金岩石：房价上涨趋势不变 资本流向海外地产

　　近日，上海交通大学海外学院金融所所长、经济学家金岩石接受中国经济网的专访，针对当前的房地产市场发表看法。金岩石认为地产行业处在转型期，市场集中度不断提高，未来地产的投资不再局限于国内，还会有较多投资流向海外房地产。

　　金岩石指出，当前房地产行业进洗牌阶段，在政府调控地产的进程中，房地产公司也在不断的并购整合。“比如万科，我们都知道万科其实在地产市场中的份额仅3%。招保万金加在一起也不到10%，这个行业的确需要整合。我们可以给大家一个终点，美国现在是4家公司主导房地产开发市场。参照这个数字，在中国城市化的完成阶段，中国的房地产公司合理的数量应该是在1000家以内。”

　　在房地产业转型的过程中，住宅市场泡沫化会不会更加严重？针对这一问题，金岩石认为稀缺的生存空间(即城市土地)已经变成了财富分配和再分配的工具，当前业内谈论的不是房产作为消费品的使用问题，而是房子所代表的财富分配问题。

　　金岩石认为，目前中国房价有相对的合理性，经过2-3年的调整后，未来仍有持续上涨的空间。此前金岩石曾表示，北京、上海的房价不是由中国的支付能力来决定的。而是由香港、新加坡、孟买、东京来决定的，黄浦江边的房子就不是由上海本地人的工资决定的，而是由塞纳河和泰晤士河决定的。

　　金岩石进一步解释道，“小富进城、大富进京，城市的生存空间本身就变成了财富，我们要在1亿多亩适宜居住的城市土地中，分配10亿人口，这是中国真正的稀缺性。而这种稀缺一旦和城市化的进程相结合，必然导致没有竞争力的人退出城市。”

　　随着当前我国外国外汇储备的持续增长，金岩石表示当前国内投资转向海外购买地产，近期冰岛、日本都有中国投资者的身影。“在人民币汇率兑美元破5之后，就会出现大规模的海外投资潮。因为中国的土地市场养活不了这么多人。”金岩石如此说。

　　金岩石

　　1989年毕业于南开大学，获国际经济学博士学位，1987至1989年为哈佛大学索罗斯基金学者。1990年进入美国证券业。2001年底回国，2004至2005年受聘为全国人大财经委《证券法》修订小组世界银行技术援助项目专家。现为独立经济学家，任上海交通大学海外学院金融研究所所长；北京大学汇丰商学院金融课程主任教授；受聘为中央二套经济频道特约评论员。2009年度和讯财经博客“最强财经声音”；2009年央视年度经济人物聘选委员会委员；2010年6月荣获中国证券市场20年“最具影响力人物奖”。