海外置业看似光鲜 投资者还需量力而行

　　中新社北京10月10日电 题：海外置业看似光鲜 投资者还需量力而行

　　作者 刘辰瑶

　　随着当前国内房地产业陷入纠结，使得国际楼盘纷纷来华试水。据悉，十一黄金周期间，有126个国际房地产项目登陆上海，110个展位销售红火，掀起了一阵中国人赴海外置业的热潮，与中国毗邻的新加坡，也成为了投资者关注的热点。而记者近日采访了多家销售新加坡房地产的相关人员，发现其实海外置业并不一定是大众之选，且需量力而行。

　　“新加坡的房产有很多优势，新加坡没有限制外国人购房，房贷利率很低，房价也合算，无论是投资还是未来移民居住，都是很好的选择。”一位新加坡佳居网的销售顾问如是说。可记者了解到，新加坡的房价较中国而言，只高不低，并不合算。一处位于新加坡乌节路商圈格兰芝大楼194㎡的公寓售价约6,055,200新元，合人民币近3千万元。此处楼盘的位置相当于北京距王府井步行5分钟的地方，可房价却是北京的三倍。该顾问对记者解释道，“新加坡是发达国家，地方有限，市区的房子比较贵。但是现在投资，未来升值空间很大。”顾问还为记者推荐了位于圣淘沙附近和滨海湾的几个中档楼盘，称性价比高，购买的人多，并且靠近两个赌场和新金融区，升值潜力非常大。通过查询记者才发现此处的房价也要人民币10－15万/㎡，并不像之前众多国际房地产商广告中宣传的“低价置业”。

　　关于房产贷款方面，新家园网的相关负责人告诉记者，“中国的房贷利率大约在7%左右，而新加坡只要1%，非常合算。”可当记者问起申请房贷是否需要在当地银行存款时，该负责人表示的确如此，但其公司与新加坡的大型律师事务所有合作，可以做一站式的服务，流程并不复杂。但新加坡政府规定，非新加坡永久居民与公民不得办理信用卡，只能办理储蓄业务。

　　记者还在新加坡华侨银行上海总行了解到，一般说来，储蓄用户需要到新加坡去开户头，存款中的部分保证金可以选择存在新加坡银行的中国分行或在新加坡本地银行。虽中国较新加坡的银行利率略高，但中国政府对于对外汇款还有每年5万美金的限制，并且无论存在中国还是新加坡都需要缴纳新加坡政府的利息税。如此以来，想要享受低利率房贷在新加坡置业，并不像这位负责人讲的这么容易。

　　就投资潜力来看，相关数据显示，新加坡房地产价格及销售量从去年下半年开始全面下滑，今年第一季度住房价格下滑了13.6%，远远超过了去年第四季度6.1%的跌幅。虽然最近几月小幅回升，但就受欧债危机严重影响下的东南亚房地产市场而言，投资前景并不很明朗。

　　有专家表示，目前全球楼市价格都陷入冰封，在欧美经济走向前景不明的情况下，在黄金股市石油近来均有大幅回落，投资者短期内持币在手或是更佳选择。(完)