北京市统计部门昨天发布的三季度北京市经济运行数据显示，9月份，本市居民消费价格(CPI)同比增长6.5%，涨幅较8月份回落0.1个百分点，这是今年以来本市CPI涨幅首次回落。此外，当月纯商品房销售面积下降明显，显示房地产调控效果显著。至于CPI或房价是否出现拐点，市统计局专家均表示，还有待观察。
9月CPI涨幅回落至6.5%
■物价
数据显示，9月份，全市居民消费价格比上年同月上涨6.5%，比8月份回落0.1个百分点。从八大类别看，居民消费价格指数“七升一降”。其中，食品类价格同比上涨13.4%，居住类价格同比上涨8.2%。2011年1-9月，北京市CPI累计上涨5.9%。其中，消费品价格上涨5.2%，服务项目价格上涨7.0%。
9月份，工业生产者出厂价格(PPI)同比上涨3.1%，比8月份回落0.7个百分点。从环比看，9月份出厂价格比8月份下降0.3%，为今年首次环比下降。
9月份，工业生产者购进价格同比上涨9.6%，比8月份回落0.5个百分点。从环比看，9月份购进价格比8月份下降0.4%。
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八成涨因来自食品和居住
国家统计局北京调查总队副总队长、新闻发言人邢志宏表示，从今年前三季度来看，食品类和居住类的价格仍然是拉动CPI上涨的主要力量。其中1-9月，食品价格上涨10.6%，居住类价格上涨5.6%，两项累计拉动CPI增长4.9个百分点，占比超过八成。就9月单月来看，食品和居住类分别上涨13.4%和8.2%，共拉动总指数上涨5.4个百分点，占比也大约在83%左右。
回落因衣着居住涨幅缩窄
邢志宏指出，尽管CPI已经连续4个月涨幅在6%以上，但值得注意的是，9月当月6.5%的涨幅比8月下降了0.1个百分点，这显示出物价方面的一些积极变化。这次回落主要是因为衣着类和居住类两项价格涨幅缩窄。衣着类9月份上涨2.8%，涨幅回落1个百分点；居住类9月上涨8.2%，比上月缩小0.4个百分点，两项合计拉动CPI涨幅缩小0.25个百分点。至于未来几个月CPI是否出现拐点，要看后续的数据。
四季度CPI有望逐步回落
前9月商品住宅销量降12%
■房地产
市统计局公布，1-9月，本市销售商品房915.8万平方米，同比下降8.3%。其中，销售商品住宅632.1万平方米，下降12%；与之形成鲜明对比的是，同期，销售政策性住房面积197.6万平方米，增长1.2倍。
今年前三季度，全市完成政策性住房投资530.7亿元，比上年同期增长2.3倍，占房地产开发投资的比重为23.4%，同比提高15.6个百分点；新开工面积为1375.1万平方米，同比增长4.7倍。
邢志宏表示，对于CPI下一阶段的走势，可以从几个层面来分析，一个是从国际层面来看，最近国际上，包括欧元区经济还是有下行的隐忧，在这种全球经济复苏乏力的情况下，全球大宗商品的价格下行，有利于减缓物价上涨的压力，从需求方面可以减轻价格上涨的压力。同时，秋粮增产，也有利于缓解食品价格上涨压力。此外，四季度翘尾因素会回落到1个百分点以下，加上一系列保障市场供应、稳定价格的措施，四季度价格涨势有望进一步放缓。
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结构性调整取得明显成效
北京统计局副局长、新闻发言人于秀琴表示，房地产市场结构性调整的力度是比较大的，主要体现在两个方面，一个是限购；一个是保障房的力度。应该说目前北京市房地产市场的结构性调整已经取得了明显的成效。从数据看，纯商品房的销售面积出现了下降，其原因包括，一是打击投资和投机性购房政策；二是政府加大了保障性住房供应，保障性住房销售面积成倍增长。
此外，在房价的涨幅上，根据国家统计局18日发布的数据，北京新建商品房的价格涨幅同比上涨1.8%，而去年5月这一涨幅为22%。由此来看，从去年5月份到现在，北京房地产市场的价格涨幅出现了明显的回落；从环比的情况来看，新建商品房价格已经连续四个月持平，大幅上涨、过快上涨的势头已经得到了抑制，北京贯彻房地产市场政策取得了明显的成效。从目前的市场看，还不能说明房价的拐点已出现，但局部地区的房价和个别楼盘的价格已出现松动。北京房价是否出现下行的拐点，还要看后面几个月的数据。
高峰已过房租或率先下调
北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，8-9月份租赁换租的情况增多，毕业生租房、学区房租赁等进入租赁市场，也加大了租赁成交总量；同时，今年限购系列政策使住宅买卖市场疲软，有效需求滞留在租赁市场，增加了租赁成交量，但是租金在9月份逐渐出现了平稳回落的现象。从统计数据上看，1-9月份的租金同比上涨幅度已经低于1-8月份数据，而且相比上月的环比数据也明显回落。
张大卫表示，公租房逐渐进入供应环节，房租很可能率先房价下调。从目前来看，租金调控已经逐渐在增加措施，房租环比涨幅也已经有放缓的趋势，特别是在10月以后将逐渐进入一年的租赁淡季。已经出台的公租房供应办法，也肯定会给市场带来大量的房源供应，将直接稀释租赁市场需求，而且部分供应比较多的公租房区域，公租房的定价也肯定会直接影响市场房源定价。
■9月八大类商品 和服务价格指数类别涨幅
食品类涨13.4% 居住涨8.2% 烟酒类涨3% 衣着类涨2.8% 家庭设备用品及维修服务类涨5.3% 医疗保健和个人用品类涨4.9% 交通和通信类涨2.6% 娱乐教育文化用品及服务类降0.5%
■经济
前三季度GDP增长8%
市统计局公布，初步核算，1-3季度全市实现地区生产总值11404.3亿元，按可比价格计算，比上年同期增长8%。分产业看，第一产业增加值88.6亿元，增长0.3%；第二产业增加值2609亿元，增长 6.5%，其中工业增加值2182.3亿元，增长7.3%，建筑业增加值426.7亿元，增长2.3%；第三产业增加值8706.7亿元，增长8.5%。
增速降低 缘于主动调控
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于秀琴表示，今年经济增长速度目标是全年增长8%，当时制定这个目标的时候，是想把结构调整考虑进来，可见8%的经济增长速度还是一个符合预期的经济增长速度。作为转方式、调结构的重要方面，北京把经济增长的目标降低了，这是主动调控的一个结果。同时，从今年前三季度来看，经济增长速度没有出现大的波动，是很好的事情。 记者 马文婷
