坚守者拿亏本赌明天
在与多家社区商铺主沟通后，记者发现，不少店家在等人气积聚，在苦熬日子。
新城国际楼下有家鼎鼎宠物美容会所，店长张毕锋原先看这一带都是新小区，也有人住，便以此为落脚点，准备“大干一场”。谁知经营了四个月，和预期相差甚远。
“现在给宠物洗澡美容打对折，还送东西，也没多少客户。不要问一天洗几只宠物，而是一个星期可以洗几只。现在连房租也做不出，每天过来玩玩，伺候几条狗狗。等了四五个月了，拖得越久，亏得越多，每个月往里面扔钱。”他苦笑了下，“不知道还能撑多久。”
都市房网的高级物业顾问胡建阳告诉记者，作为杭州城内的“明星”区块，大家都很看好这里的市场前景，做生意的对这区块也比较青睐，加上这边的商铺和住宅比很大，商铺本身成为稀缺资源，很少有业主愿意降租金出租。
在租金居高不下，人气不旺，房地产宏观政策不知如何走的背景下，不少人认为，熬过漫长冬季才能收获。但是，“过冬”也需要一定的准备。
新城国际业主徐先生认为，以后这边开店可能会盈利，但目前受大环境影响，这一片的人气还不够，需要一个市场培育期。如果急功近利，想马上赚钱，目前在这里开店可能还不大适合。如果有实力，想有一定的市场占有率和知名度，能统筹安排，不急于盈利，可以进来试试。
周边楼盘入住率仅五成左右
经商的人都知道，投资要先人一步。不少小商家也正是看中了钱江新城高端楼盘的消费潜力，提前进入。但受房地产宏观调控影响，高端楼盘“卖不动”，转手难，入住进度放缓，对小商家的考验一下子加大了。
新城国际的茶物语奶茶店，尽管地理位置不错，但店主倪小姐说，这里的商铺租金和市中心差不多，但人流量没有市中心的五分之一，特别是晚上8点后，人流量更加稀少。
“这边的社区商铺入住率低，即使入住，有的也很快走了。最起码等金基晓庐入住率达80%—90%，新城国际入住率达90%，开店还差不多。而现在这两个楼盘多是租客或学生家长住，房东自己住的不是很多。”
据盛世钱塘外美地地产的业务主任杨安介绍，新城国际入住率8成左右；盛世钱塘交付早，入住率7成左右；但其他如东方润园、水岸帝景、金基晓庐的入住率都不高。金基晓庐入住率约4成，其中房东住的占比2成不到；水岸帝景入住率约4成；东方润园入住率约3成，有的房东只是偶尔来住下。附近高端楼盘的整体入住率在五成左右。
“像金基晓庐空房占了三分之一左右，购房者以温州人居多。在房地产市场人气低迷的情况下，有10%不到的房东选择出售，其中降价出售的很多，但降幅很大的不多，成交量很低。有的房东将房子简单装修下，租给租客，或索性空着过几年再住。因为人气提升需要一个过程，目前配套不完善，生活不方便，有的房东不愿意过来居住。”（记者 徐静休 姜鸣）
