在碧桂园豪庭的售楼中心,售楼小姐不断地接着电话,她表示该项目销售情况不错,“我们这里好卖,碧桂园又是大品牌,样板房都不用设。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,南沙区楼盘价格能在“楼市寒冬”中不降反升,与该区从今年3月份开始有政策暖风有关,“利好政策有经济、交通各个方面,再加上它的均价比市中心低不少,很多市民都看好南沙的未来前景,下手买房。”
在11月下旬开盘的增城碧桂园凤凰城天麓山二期,也是涨价推盘。售楼处工作人员告诉记者,11月末开盘均价在7800元/㎡左右,比去年7000元/㎡左右的均价明显上涨。但该工作人员也说,“由于增城下半年已开始限价,今后凤凰城推出的楼盘价格将与上一年楼盘均价挂钩,涨幅不得超过5%。”与同城其他楼盘相比,凤凰城天麓山二期的促销力度并不大,一次性付款9.6折,按揭付款9.8折。
深圳
均价下跌幅度最大
在京沪穗深四市中,深圳楼市均价下跌幅度最大,为21%,相比去年2月份的均价峰值25001元/㎡(记者注:以下价格皆为一手房数据),深圳10月份均价为19971元/㎡,但深圳市民还是觉得楼价太高。羊城晚报记者了解到,深圳10月份成交的主要是特价房,仅有2250套,不足2010年“金九银十”期间的一半。
据了解,9月、10月以来,深圳万科公园里、龙华花半里、西乡招商果岭等项目,都抱着打破片区原有新房均价的态度,执行“低价入市”策略,业内将这些品牌开发商“以价换量”的行为,看成楼市向下行的风向标。
“领跌全国”的房地产商万科,在深圳大本营也加入降价大军。9月下旬,万科公园里项目曾以最低价1.3万元/㎡、均价1.6万元/㎡、带精装修入市。但在开盘第二天,销售人员却告诉羊城晚报记者,90平方米以下的单位均价在1.6万元/㎡左右,而楼层、朝向好一些的大户型单位,多是两万以上高价。深圳业主周小姐说,她一直想抢万科的1.3万元/㎡户型,但发现朝向、结构太差,“1.6万元/㎡左右的房源也很一般,心仪的单位均价都在两万元/㎡以上。”
而跌价“诚意”比较足的楼盘则卖得火爆。10月29日,宝安西乡新盘招商果岭开盘,当时该片区内新房大多均价2万元/㎡,而招商果岭仅1.7万元/㎡。11月15日,销售人员表示,1.4万元/㎡至1.7万元/㎡的低价房源已销售一空,目前所剩房源中,价格都在2万元/㎡上下。
美联地产市场研究部负责人徐枫分析,对于真正想置业的市民而言,本次降价还未达到心理价位。在目前的降价楼盘中,“笋盘”数量不多,各楼盘房源的销售主体价格仍较高,并不能做到大批走量。置业者觉得“房子还是很贵”,期待有20%至30%的下调空间,“事实上这是愿望很美好,现实很残酷”。徐枫预测,今年年底,楼市应该还未探底,但明年下半年会出现真正的低谷,“预计新房会普遍下降10%。”她还说,深圳楼市真正探底与否,还要看二手房,因为二手房占全市房产总量的70%以上,“如果政策不放松,我预计明年二手房也可以降10%,实现探底。”·陈骁鹏·
数据
广州楼价最低成交最多
根据中房信提供的京沪穗深数据,广州楼市的“扛”跌能力最强,在均价回调最微的同时,一手房成交量最大。四城中,10月份一手房均价北京为20636元/㎡,成交5668套;上海为21254元/㎡,成交3864套;广州为11784元/㎡,成交6410套;深圳为19971元/㎡,成交2250套。广州楼市均价最低,成交量最大。相比过去22个月内的历史最高价,北京回调17%,上海回调15%,深圳回调20%,广州仅回调11%。
在京沪深三城,由于开发商新推楼盘的价格低于之前价格,很多业主在未收楼之前发现自己房子“缩水”了几十万元,导致集体维权事件屡见不鲜,而这种业主维权事件广州未曾发生。
在深圳,万科清林径小区二期部分单位降价10%销售,引发了前期业主集体索赔。
在上海,浦东中海御景熙岸直降7000元/m2,嘉定新城龙湖郦城直降4000元/m2,发现自己有几十万元“打水漂”的业主们一怒之下砸了售楼处;而绿地秋霞坊、闵行星河湾等楼盘,也因降价幅度较大,遭到业主“维权”。
在北京,9月上旬,在限购政策执行最为严格的北京市通州区,京贸国际城的小区遭到上百名业主围堵,起因是开发商宣布降价,楼盘2010年房价最高时单价曾是2.6万元/m2,后来却一路降至最低1.3万元/m2。
但在广州,一切却波澜不惊。位于荔湾区西湾路的岭南湾畔项目,C3永和阁正在销售,今年7月开盘,截至11月12日仅余62套,已有120套售出。“项目卖得不错,价格也比较稳定。”售楼小姐介绍,今年国庆曾推出10套优惠房型,目前还有6套可售,总价均在200万元左右,每平方米均价约为2.3万元/㎡。