11月北京CPI涨幅跌破5% 商品房销售面积降幅扩大(2)

　　-住房

　　商品住宅销量降22.7%

　　数据显示，1-11月，全市销售商品房1107.8万平方米，同比下降19.5%，降幅继续扩大(1-10月的降幅为13.9%)；其中销售商品住宅772.1万平方米，同比下降22.7%。

　　1-11月，全市商品房施工面积11682.8万平方米，同比增长21.3%；其中，住宅施工面积6988.1万平方米，增长22%。全市商品房新开工面积3917.7万平方米，同比增长61.4%；其中，住宅新开工面积2455.2万平方米，增长45.5%。

　　同期，全市完成政策性住房投资666亿元，同比增长1.3倍。政策性住房施工面积3944.6万平方米，同比增长67.7%；其中，新开工面积1602.6万平方米，增长1.3倍。政策性住房销售面积为249.3万平方米，增长13.8%。

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　　今年成交量或创6年新低

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟：导致本市前11个月商品住宅成交量大幅降低的原因主要包括：首先，限购政策持续，使得符合购房资格且有购买意愿的购房总量在逐渐成交中消耗，而且预计需求将越来越少；其次，贷款政策持续收紧，使得刚需难以入市；此外，本市房价下调缓慢，虽然通州、大兴等区域都有房价明显下调的项目，全市大部分商品住宅项目的优惠幅度和二手房的议价空间也都有所增加，但与购房者的心理价位相比，差距依然巨大。随着调控政策的延续，市场需求对房价下调幅度的期待值越来越高，在“买涨不买跌”的心理之下，很可能房价下调也难以换来成交量回升。

　　根据中原地产提供的数据，今年前11个月本市商品住宅销售面积与前5年的全年数据相比显著降低，从目前市况来看，年底楼市成交翘尾的可能性不大，预计12月的销售面积最多在100万平方米左右，全年销售面积将在850万平方米以内，由此基本可以判断：2011年本市商品住宅销售面积将创下6年来的新低。