盘点各地楼市"微调"手法 部分举措被指明紧暗松(2)
参与互动(0)2月14日，财政部透露，2011年我国房地产营业税和契税同比分别增长14.9%和12.1%，但比上年增速分别回落17.5和30个百分点。“对于地方政府而言，土地市场冷清，最近一两年整体收入或处于低谷。”中原地产三级市场研究部总监张大伟分析，地方政府屡屡为房地产调控松绑，冲动源自锐减的地方财政收入。
况伟大表示，今年楼市调控基调不会变化。宏观方面，这有利于国内经济结构调整与金融安全，微观方面将重新梳理房地产行业规范，有利于其长期发展。
１月３１日，国务院总理温家宝主持国务院第六次全体会议部署当前重点工作时指出，要巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。记者 李彤
附表：近期部分微调楼市政策的城市
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城市 |
时间 |
类别 |
促进楼市持续健康发展的相关措施 |
| 马鞍山 | 2011-8-18 | 税费优惠 | 发布《进一步加大住房供给鼓励合理消费保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》。个人购买90平方米及以下家庭唯一普通住房；或具有本科以上学历或相应职称者购买家庭唯一普通商品住房，可享受市财政给予所纳契税100%的补助。 |
| 常州 | 2011-9-27 | 公积金放宽 | 家庭最高贷款额度由40万调整为50万元；个人最高贷款额度由24万元调整至30万元。 |
| 佛山 | 2011-10-11 | 松限购条件 | 发布《关于进一步加强我市房地产调控有关问题的通知》，宣布放宽限购条件，当日即被叫停。对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员，购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制。佛山市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套7500元/平方米以下的住房。 |
| 南京 | 2011-10-28 | 公积金放宽 | 家庭最高贷款额度由40万调整为60万元；个人最高贷款额度由20万元调整至30万元。 |
| 杭州 | |||
| 2011-12-01 | 购房补贴 | 启动《2011年度杭州经济技术开发区企业安居工程补助实施细则》。在经济开发区（下沙）注册、纳税和经营的企业员工（主要是企业管理层）首套购房发放补贴。 | |
| 成都 | 2011年11月 | 资格审核 | 成都市房管局宣布，将放松对购房者的资格审查。迫于舆论压力，该项举措最终宣告流产。准备仅在房产证登记发放时核查购房者的资格，而原本网上签约时对购房者的资格审核，将转交由开发商和房产中介执行。 |
| 吉林市 | 2011-11-9 | 公积金放宽 | 公积金贷款90m2以下首套房可申请二套房公积金贷款 |
| 长春 | 2011-11月 | 购房落户 | 对申请落户者的经济能力和购房面积不再要求 |
| 北京 | 2011-11-16 | 房源解禁 | 定向安置房“按照经济适用住房产权管理”，交易时间不受5年的限制 |
| 2011年11月以来 | 土地松绑 | 挂牌土地不再公告截止日期。 | |
| 2011-11-25 | 住宅标准 | 对普通住房的价格标准进行了调整，使得更多刚需享受到契税减半优惠。 | |
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重庆 |
2011-11-15 |
购房补贴 |
重提购房退税，强调对首次置业补贴 |
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武汉 |
2011-12-1 |
税费优惠 |
对普通住房的价格标准进行了调整，使得更多刚需享受到契税减半优惠 |
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合肥 |
2011-12-1 |
公积金放宽 |
家庭最高贷款额度由35万元调至45万元；个人最高贷款额度由25万元调整至35万元。 |
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上海 |
2012年2月底前 |
住宅标准 |
上海市普通住宅的新标准为：内环线以内总价调整为330万元/套以下，内外环之间调整为200万元/套以下，外环以外调整为160万元/套以下。意味着减税优惠 |
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中山 |
2012年1月 |
调住房价格 |
1月22日开始，住房限价由去年的每平方米5800元上调至6590元，在这个标准之下成交的商品房均可正常进行网上备案。 |
| 从化 | 2012年2月 | 购房入户 | 从化市常住农业户口在当地购买商品房的产权者和直系亲属可以申请办理非农业户口，非本市户籍也可以购房入户并实施购房办证期延缓两年（购房办证截止2013年12月31日）规定。 |
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天津 |
2012年2月 |
住宅标准 |
自2月1日起同时满足建筑面积144平方米以下、容积率在1.0以上、成交价格低于市场指导价三个条件，属于普通住宅。二手房交易中涉及的营业税、契税等税费的缴纳与房屋是否为普通住宅直接相关。 |
| 芜湖 | 2012年2月 | 购房补贴 | 2012年买房契税全免；购90平米及以下房子，给予50至150元/平方米不等补贴；根据不同学历给予实用专业人才额外购房补贴；购房入户政策等。 |
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