专家：楼市分化趋势或延续 一线房价须防上涨过快

　　中新网12月22日电 中国国际经济交流中心经济研究部部长徐洪才今日谈及楼市去库存时表示，一线城市整体需求较强劲，库存消化得差不多了，跟三四线城市出现差异化，这种分化走势可能会持续，要防止明年一线城市房价上涨过快。

　　中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行，会议对2016年经济工作进行了全面部署，明确了去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。中国国际经济交流中心经济研究部部长徐洪才今日做客中国新闻网，对热点问题进行解读。

　　会议提出，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。

　　对此，徐洪才表示，过去几年去库存过程中，三四线的开发商很纠结，撑不住了，所以要顺势而为，适当降价，这是理性抉择。但也要看到新机会，农民变成市民，但购买力有限，也要适应他的需求，提供这种价廉物美的商品。

　　徐洪才表示，三四线城市楼市交易量可能会上升。随着户籍政策、社会保障政策等调整，很多农民变成市民，2020年之前要解决三亿人口市民化的问题，还有七千万人口脱贫的问题，那这些人身份变了，拉动了基础设施的投资需求，提升了消费需求，对经济增长是有支撑力的。另一方面，相关市场参与者也要顺应这样一个潮流，做出调整，这对自身是有利的。

　　谈及一线城市，徐洪才表示，一线城市可能情况不太一样，由于一线城市本身的公共产品、公共服务条件好一些，在这种情况下，整体上需求比较强劲，现在库存消化得也差不多了，所以现在恐怕也要防止明年一线城市的价格，房价上涨过快。未来一线城市和三四线城市分化的走势可能会延续。

　　此外，徐洪才也指出，消化库存首先要有人来买，有培育和提升需求的能力，政府要改善社会保障，增加医疗、卫生、教育、基础设施等方面的投入，这种情况下农民没有后顾之忧，变成市民以后收入增加了，自然需求就上升了，这种需求的上升，那会有助于房地产市场的库存的消化。

　　徐洪才表示，各地情况不一样，还是要量力而行，恐怕还要结合财税体制改革来进行，中央政府要保基本，社会政策要托底，就是要让全体公民逐步的实现基本公共服务的均等化。