雷霆新政“逼”出南京楼市开盘潮 买卖双方地位轮转

　　中新网南京10月10日电 (杨颜慈)呼啸而来的限购大招，令连涨19个月的南京楼市“一夜入冬”。曾经“捂盘惜售”的开发商，如今开始加紧“抢跑”，寻求落袋为安。但买方却也失去往日热情，买卖双方地位却悄然发生轮转。

　　连日来，南京多家楼盘开发商公布10月推盘计划。南京市房管局统计表明，10月份南京48家楼盘将携近9000套房源集中入市。过去一年，南京“最难”买房、“日光神盘”聚集的河西、江北都将迎来推盘潮。

　　然而，雷霆新政下，购房者迅速“变脸”，持币观望心态高涨。对于曾经到处托人、数次摇号也抢不到的单元，如今却不愿再为冲动买单。

　　“之前蓄水的几乎半数客户都失去了购房资格，外地客户和南京投资客为主。在加紧推盘的压力下，重新蓄客难度增加。”南京江北一家楼盘置业顾问苏蓉称。

　　据媒体报道，昨日南京下关某盘推盘，420套公寓仅认购200套左右。从往日的“日光”、千人摇号降到如今认购不足一半。

　　业内人士认为，新政下投资客陷入观望。限贷政策直指去杠杆，没杠杆的市场投资客就失去了兴趣。对买房的投资预期降低，买房的收益也大不如前。

　　过去一年，在南京投资多套住宅的陈先生称“已经收手”。除了失去购房资格，更大的原因是在于感到楼市风向变动，还是观望为好。

　　“这轮行情中早期入手的投资客，多数是资金较充裕的。在利用杠杆的情况下，手头资金能保证至少3至4年的还贷，因此在楼市寒冬中不太会低价抛售。但到了后期，利用高杠杆、借贷、集资等手段的炒房客扎堆。他们的压力会很大，入市价格本来就相对较高，且资金并不充裕，遇到楼市不好，会出现恐慌性抛售。”陈先生称。

　　与此同时，南京楼市限贷细则陆续落地。不少银行在新政规定上，提高房贷门槛，堪称比新规更严。并且，房贷利率优惠也大不如前，这也限制住了购房者的脚步。

　　“暂时不考虑买了，观望半年再说。”有首次置业需求的南京市民郑美雯称，过去半年参与了三个楼盘摇号，都没摇中，尽管如今可能会好买些，但自己兴致也大不如前。“毕竟不是购房的刚需，目前跟父母一起住。新房可自住，可投资，还是等等看吧。”

　　“这几天明显感到置业顾问‘热情’很多。上个月看过的两盘频繁打来电话跟进，特别是知道我有购房资格后。之前都说开盘时间未定，可能要明年，突然这个月底就抢开了。”郑美雯说。(完)