身家一年暴增4倍，许家印如何超过马云马化腾王健林成首富？

　　中新经纬客户端11月16日电(孙瑶 李晓萱) 今日(11月16日)，福布斯中文网发布了2017年中国富豪排行榜，恒大集团董事局主席许家印位居榜首。腾讯公司董事会主席马化腾以2582亿元财富净值位居榜单第二。阿里巴巴董事局主席马云位居第三位，其财富净值共计2555亿元。去年排在首位的大连万达集团董事长王健林的财富值下跌近542.8亿元，以1668.2亿元位列今年榜单第四。

　　榜单显示，今年数名上榜房地产开发商、互联网企业家、制造业企业家的财富实现了显著增加，许家印是其中之一。

　　2017年中国富豪排行榜前20名 来源：福布斯微信公众号

　　在过去一年时间，恒大股价攀升469%，许家印的财富净值也随之从去年的656.6亿元猛增至2813.5亿元，在一年内激增4倍之多，从去年的榜单第9直接跃至榜首，许家印和他的恒大集团用了什么招数？

　　引入1300亿战略投资降低负债率

　　许家印身家暴涨与中国恒大在股市的出色表现密不可分。在过去一年里，恒大股价已累计涨逾469%，市值达3860.74亿港元。而在这一年中，中国恒大的发展战略又发生了哪些变化，使得其发展前景被市场如此看好？

　　据恒大集团官网，今年年初，恒大集团宣布由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变，以及由高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。

　　今年恒大成功引入三轮共1300亿战略投资，对于其向“三低一高”的发展模式转变有着极为重要的意义。上半年，恒大引入两轮合计700亿的战略投资，并在5、6月份迅速还清1129亿永续债，释放了近百亿股东利润，实现资产负债率下降至75.5%，这也是恒大中报净利暴增的一个重要因素。

　　中国恒大于11月6日发布公告称，其间接附属公司恒大地产，与6家战略投资者签订增资协议，引入投资共计600亿元。除山东高速、嘉寓投资等追加投资外，张近东旗下的苏宁电器、“世界铜王”王文银旗下的正威集团分别投资200亿元和50亿元最新入局。以恒大2017年中报公布的数据进行模拟测算，引入600亿战投后，其净负债率将大幅下降近四成。

　　事实上，这已是恒大今年第三次引入战略投资者。今年1月和6月，恒大先后引进了305亿和395亿战略投资。三轮融资完成后，恒大地产合计融资达人民币1300亿元，总估值提至4252亿元。

　　另外值得一提的是，不同于去年的福布斯中国富豪榜首富王健林在海外“买买买”，在海外投资方面，恒大则采取谨慎态度，一直没有走出国门，而是深耕国内。

　　“过去二十一年，恒大一直坚持只在国内投资，并成功在中国经济飞速发展的红利中实现企业的壮大。我们认为，这种红利还很大，恒大完全可以在其中继续取得长足发展。”恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧表示。

　　房地产仍是“现金牛”

　　8月28日，恒大公布了2017半年报：净利润231.3亿，同比增长224.3%；房地产核心业务利润273亿，同比增长249.6%；归属股东利润188.3亿，同比大增832%，均创上市以来最高纪录。

　　恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧在中期业绩会上表示，做大规模已不再是恒大的至上目标，而是要向高效益进军。

　　据夏海钧介绍，恒大土地储备为2.7亿平方米，恒大覆盖全国223个城市，无论是土地储备、覆盖程度最广和总销售额均已排名全国第一，已具备转型基础。“恒大此时已具备了放缓土地及规模发展速度，进入转型的基础，争取在三年时间内修补此前落后的效益短板。”夏海钧说。

　　11月1日，中国恒大公布，今年前十个月恒大物业累计合约销售金额约达4223.4亿元，同比增加33.35%；累计合约销售面积约4247.2万平方米。

　　有业内分析认为，恒大核心业务利润主要来自房地产主业，目前的销售数据足以证明其主营业务盈利能力强劲。

　　文旅产业“买买买”

　　和万达相比，恒大在旅游地产上是个后来者。自2009年底在香港上市之后，恒大专注于住宅开发，对投资型持有物业甚少涉足。但最近一年，恒大旗下的旅游集团纷纷开启“买买买”模式，在全国积极复制恒大童世界、旅游小镇等项目，已拿地或者已签约的城市包括南京、西安、长沙、成都、贵阳等二线城市以及湖北、江苏、山东、河南省的三四线城市，还要与华谊兄弟合作开发影视小镇。

　　据网易房产不完全统计，恒大目前已公开签约或者有签约意向的文旅项目包括恒大童世界、特色旅游小镇、电影小镇等超过20个，对外宣布的总投资额合计超过8000亿元，远期规划的占地面积超过9万亩。

　　今年9月20日，恒大地产以25.56亿元的总价包揽买下了江苏省句容市出让的16幅出让地块，这些用地将用作建设恒大童世界主题公园。11月7日，恒大宣布将在西安市西咸新区投资建设童世界文旅项目，投资体量近700亿元，规模相当于迪士尼的1.5倍。据了解，恒大未来将在全国布局15个童世界项目，大有与迪斯尼争夺国内儿童游乐市场之势。

　　恒大年报显示，截止2016年底，恒大只拥有海花岛和启东恒大海上威尼斯两个文旅项目，全年合约销售额174.7亿元。但到2017年上半年，恒大旅游集团已经拥有海花岛、启东、长沙、贵阳、开封、镇江、苏州、沧州8个项目，总旅游用地储备面积2664万平方米。

　　除了旅游业，恒大还打算在影视圈分一杯羹。

　　据澎湃新闻，恒大地产武汉公司与华谊兄弟(天津)实景娱乐有限公司在6月13日共同成立武汉恒谊电影文化有限公司，注册资本1亿元。新公司6名高管中有4名来自恒大、2名来自华谊兄弟，由恒大地产武汉公司董事长洪昌龙担任新公司的法人、董事长兼总经理。

　　据经济观察报，恒大集团和华谊兄弟的电影主题乐园股份比例分别为4:1；恒大负责资金、开发、项目建设等方面的具体落地，华谊兄弟负责内容方面事宜。值得注意的是，恒大集团和华谊兄弟的合作并不只在电影小镇项目上，恒大集团有可能将在文化产业上与华谊兄弟有更大合作。

　　“许家印看中了华谊兄弟的IP能力，资源共享的前提是互相认可。”一位接近恒大旅游集团人士说。

　　恒大足球连年亏损，却是“门面担当”

　　如果说地产是恒大的基础，文旅是恒大未来业务增长点，足球就是恒大集团的门面担当。

　　10月22日，2017赛季中超联赛落下帷幕，恒大淘宝队主场战胜贵州恒丰智诚，提前2轮夺得本赛季中超联赛冠军。这也是自2011年以来，恒大淘宝第7次捧起火神杯。不过，尽管恒大足球创造了中国联赛的新纪录，但在业绩方面的表现却实在不太好看。

　　据2017年上半年财务数据显示，恒大淘宝队在营收2.3亿元的情况下，出现6.6亿的亏损。这一亏损直逼其2016年全年8.12亿元的亏损额。恒大淘宝也超越神州优车，成为新三板2017上半年的“亏损王”。

　　恒大足球为什么会持续亏损？众所周知，足球是一项烧钱的运动，恒大淘宝作为中超投入最大的足球俱乐部，更是如此。在聘请一流教练和球员上，恒大淘宝下了血本。

　　据恒大淘宝2017年半年报，今年前6个月，恒大淘宝的营业成本高达9.1亿元，其中体育事业成本就有9.亿元。具体来看，支付给员工的薪酬占到三分之二，超过6.5亿元。

　　2015年恒大淘宝足球俱乐部发布的新三板上市的公开转让说明书

　　早在2015年恒大淘宝足球俱乐部发布的新三板上市的公开转让说明书中就曾表示，公司的业务性质决定了需要吸引并留住联赛中最优秀的球员和教练团队。公司需要向球员和教练团队支付高额的薪酬和转会费，球员薪酬和转会费支出是公司最大的成本。但据今年的半年报显示，恒大淘宝上半年亏损主要原因是引进教练和球员的薪酬及转会成本仍处于较高水平，导致公司目前仍处于亏损状态。

　　恒大淘宝不仅是上半年新三板的亏损王，如果从人均薪资来看，恒大淘宝也是新三板排名第一。2017年半年报中，恒大淘宝披露的员工总数只有293人，据此计算，人均年薪资达222万元。不过考虑到球员、教练员的高额薪资和奖金，恒大淘宝的普通员工应该远远达不到这个数字。

　　恒大淘宝已经开始积极尝试解决这些问题。恒大淘宝在2017上半年财报中称，将埃尔克森等球星进行转会，从而获得较高溢价收入。也有媒体表示，今年10月底，恒大有意以2亿元人民币的价格将队员张琳芃转会至上海上港。

　　许家印观看2017中超联赛决赛

　　此外，在经营方面，恒大淘宝表示将参股或并购两到三家体育类公司，进一步完善公司产业链，并与皇马、拜仁等欧洲顶级俱乐部深度合作，全面增加经营收入，力争实现大幅减亏。为了有效减少俱乐部高昂的转会费开支，控制俱乐部成本，恒大淘宝已经与恒大集团签署了转让协议，今后恒大足校的注册球员资产收益权已经被无偿转让给恒大淘宝俱乐部。

　　据新浪体育，原足球运动管理中心主任韦迪曾表示，“恒大从本质上来讲，做足球还是为了自身企业，因为后来所有的选择最终的指向是提升恒大的企业品牌。”许家印的广州恒大在足球营销上的成功，背后是大笔投资的驱动，在恒大集团成为世界房地产企业龙头位置之前，恒大投资足球花费的钱，或许真的不值一提。(中新经纬APP)

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