70城房价涨幅冲高回落 楼市调整仍将继续

　　中新经纬客户端10月21日电(薛宇飞) 9月份的房地产数据相继出炉，冲高回落迹象明显。70个大中城市中，房价环比上涨的城市数量在8月份创下新高后，9月则降至64个，一线城市房价涨幅回落明显，中西部城市领涨全国。

　　业内预计，虽然今年全国商品房销售额仍能创下历史新高，但后续增长乏力。市场信心消散后，观望情绪日益浓厚，楼市调整仍将继续。

　　涨幅明显放缓 中西部成为上涨主力

　　2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。图片来源：国家统计局网站

　　国家统计局20日发布了9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从数量上来看，64个城市房价环比上涨，这已经较8月的67城上涨有所减少。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这说明部分城市开始步入降价行列，有助于70城房价的下调。

　　70城中，房价环比下降或持平的有6个，深圳、金华、上海下跌，泉州、厦门、北京环比持平。可以看出，6座城市均位于东部区域。

　　从涨幅看，易居研究院的数据显示，70城新建商品住宅价格指数环比增幅为1.0%，同比增幅为8.9%。环比增幅相比8月有所回落，说明在销售行情转冷的情况下，房价涨幅也出现乏力。而同比增幅继续扩大，则与近几个月环比增幅数据相对偏高有关。

　　“总体上看，随着降价促销情况的增多，房价环比增幅曲线会出现下滑，进而容易引起同比增幅曲线的回落。”严跃进对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)说。

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，在8月房价上涨刷新纪录后，9月的楼市涨幅明显放缓，市场已经出现退烧迹象，一线城市的降温最为明显。国家统计局称，据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月环比上涨0.3%转为环比下降0.1%；同比上涨1.1%，涨幅比去年同月回落0.4个百分点。

　　一线城市中，广州是唯一一个同比和环比都在上涨的城市。张大伟说：“实际上，广州楼市已经降温，出现价格上涨是因为双合同现象较多，数据统计逐渐加入了之前未统计部分。”

　　全国的房地产市场已经出现分化。在房价环比上涨的城市中，西安、呼和浩特、泸州、贵阳、西宁和昆明等城市涨幅较为明显，而这些城市都属于西部城市，其中，西安更是以环比上涨6.2%位居70城第一。

　　张大伟说：“这些城市的房地产库存接近完成，但投资需求依然集中，叠加棚户区改造，使得中西部房价上涨全面领先。”

　　严跃进也提醒购房者称，类似呼和浩特、泸州和西宁等城市，购房政策相对宽松，要警惕后续出台收紧性政策。

　　销售额仍将创新高 后市增长乏力

　　住宅一体化建筑模型。资料图 中新经纬 摄

　　从销售数据也能看出，中西部地区的房地产市场相对较热。在东部和东北地区商品房销售面积同比负增长的同时，中部和西部地区的涨幅虽有回落，但整体仍有不小增长。

　　国家统计局19日公布的数据显示，1-9月份，东部地区商品房销售面积同比下降4.3%，降幅比1-8月份扩大0.7个百分点；东北地区商品房销售面积下降3.5%，降幅扩大0.3个百分点；中部地区增长10.2%，增速回落1.9个百分点；西部地区增长8.9%，增速回落1.5个百分点。

　　“全国市场的分化现象依然非常明显，支撑楼市上涨的主要原因是中西部地区市场的上扬。从国家统计局公布的房地产市场成交额看，中西部同比上涨均超过20%。”张大伟告诉中新经纬客户端(微信公众号：jwview)。

　　从销售金额来看，今年前9月，全国商品房销售额突破10万亿元大关，达104132亿元。张大伟认为，从目前趋势看，2018全年的销售额将继续刷新历史记录，但增长速度会明显放缓。

　　9月的销售面积已经显现颓势。9月，全国商品房住宅销售面积为1.68亿平米，同比下调了3.6%，这是近5个月首次出现成交量同比下调。

　　“1-9月份商品房销售面积同比增幅为2.9%，虽然仍维持正增长，但幅度开始收窄了。近期房地产市场有所降温，类似销售数据会倒逼房企继续降价，这也会影响房企四季度销售策略。”严跃进说。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波认为，9月楼市热度已然“触顶回落”，随着房地产调控的深入，房企的销量提振逐渐乏力，包括多家龙头房企在内，打折促销现象不断增多。

　　购房者信心走低 市场或加速调整

　　楼盘。中新经纬 贾亦夫 摄

　　进入9月下旬，楼市降温席卷全国，各种类型城市似乎都不可避免。严跃进说：“70个大中城市中，一二三线城市房价分别环比上涨0.0%、1.1%和1.1%，相比8月份都所有下滑，说明三类城市都面临降温。”

　　悲观情绪开始在购房者和房地产销售人员中扩散。从58安居客房产研究院购房者和经纪人信心指数来看，购房者信心指数为92.8，环比下降5.7%；经纪人信心指数为102.9，环比下降2.3%。

　　张波说，房价大面积上涨的趋势已经得到明显缓解，新房的涨价趋势减缓尤为明显。58安居客线上数据显示，全国挂牌二手房源量环比下降，一线城市新增房源量环比跌幅普遍高于平均值。

　　另一方面，楼市调控并未松动。中原地产研究中心的数据显示，9月，全国各类型房地产调控政策发布次数高达70次，当月调控的最大特点就是政策“打补丁”、市场“管秩序”。公开报道显示，上海、北京、广州、深圳、天津、南京等地多部门联合开展专项行动，打击房地产领域侵害群众利益违法违规行为，治理房地产市场乱象。

　　张大伟称，近段时间部分城市出现因房价下调而打砸售楼处的现象，将明显影响购房者信心，后续市场很可能会加速调整。严跃进表示，从购房者角度看，近期的房价泡沫相对较少，新的购房窗口期已经开启，这个时候积极购房，议价空间较大。

　　“在楼市降温的大背景下，稳定依然是四季度的重点，稳地价、稳房价、稳预期，确保房价稳中有降的同时，未来预期稳定也是调控重点。”张波说。(中新经纬APP)

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