曹远征：房地产市场回归 对银行的风险仍可控

　　(权威访谈)曹远征：房地产市场回归 对银行的风险仍可控

　　【字幕】2015年全国两会期间，中国银行首席经济学家曹远征在接受中新社采访时表示，在中国经济发展新常态阶段，中国的房地产市场已经越过历史的拐点、开始回归，但由此带给银行的风险还是可控的。

　　(权威访谈)曹远征：房地产市场回归 对银行的风险仍可控

　　【字幕】2015年全国两会期间，中国银行首席经济学家曹远征在接受中新社采访时表示，在中国经济发展新常态阶段，中国的房地产市场已经越过历史的拐点、开始回归，但由此带给银行的风险还是可控的。

　　【同期】

　　(在这个新常态的经济发展阶段

　　究竟中国的房地产市场

　　会走向何方

　　您是怎么感觉谈一谈？)

　　(中国银行首席经济学家 曹远征)

　　我个人认为

　　中国的房地产

　　已经越过历史的拐点

　　其中最重要的一个变化

　　你可以从人口结构上

　　来看到这一点

　　从2012年开始

　　中国新进劳动力就在不断下降

　　2012年下降三百多万人

　　2013年下降二百多万人

　　那么去年呢

　　又是下降差不多是二三百万人

　　这预示什么变化呢

　　预示着新结婚家庭

　　每年会上一百万

　　那么刚性需求

　　每年就会少一百万

　　我们知道婚房是最刚性

　　那是丈母娘的房子

　　你不买套房子

　　我姑娘为什么要嫁给你

　　当你这个需求下降

　　房价的趋势就发生变化

　　但是第二

　　就是我们说房地产开始回归

　　它的本质

　　就是住房需求

　　而住房需求跟它的发展机会

　　跟他的就业机会相关

　　在这种情况下

　　你会发现大城市有更多的就业机会

　　有更多的发展机会

　　预示可能是在一二线城市

　　房价很有上涨的可能性

　　但是三四线城市

　　就业机会比较少

　　发展机会比较少

　　再加上现在户籍制度改革

　　那凭什么我就在我们家小县城

　　买房子而不移到广州去呢

　　那么这时候就出现

　　一个很大的分化

　　这些带来一些金融的风险

　　也给金融安排提出了

　　一个新的挑战

　　过去我们总认为

　　房价在持续上涨之中

　　那么地产抵押

　　然后就变成最重要的

　　融资与安排

　　那么现在都是这样的话

　　你突然发现

　　地段是最重要的

　　而不在于说哪个地方

　　房子都是钱

　　第二呢

　　在这种情况下

　　这个是人们也开始理性了

　　也不会去过多的负债

　　去投资房地产

　　那么这时候会对金融方面

　　也会带来一些新的需求

　　和新的一些挑战

　　(很多人在担心这个房地产

　　接下来可能在表现上

　　会呈现一个萎缩的态势

　　那么这样子会不会

　　增加银行的坏账目

　　银行的风险会不会变大？)

　　坦率地说肯定

　　但是我们认为风险不是很大

　　第一呢

　　我们看到在过去几年中间呢

　　房地产开发贷款银行放得很少

　　所以这个既是有坏账

　　它占的比重也不是很大

　　其实我们更担心的房地产

　　按揭贷款

　　那么会不会出现断供的问题

　　其实我们认为不大会

　　因为中国有很高的首付比例30%

　　第二套房40%

　　那么你先要估一些中国的房价

　　是不是同时跌30%

　　如果跌不到30%

　　你还认为这个方式是值钱的

　　你还不会让银行来还贷

　　那我们认为中国的房子呢

　　跌30%的可能性是非常小的

　　当然不排除个别地区

　　个别楼盘

　　可能有这么一种现象出现

　　甚至不排除断供出现

　　但是大面积全面的断供

　　几乎是不大会不大可能

　　因此对银行来说

　　风险还是可控的