鼓浪屿“舌战城管”视频幕后：百年老宅产权跌宕

　　厦门鼓浪屿的一栋两层老宅被岁月刻上斑驳痕迹，这便是舆论旋涡中的晃岩路47号。资料图

　　鼓浪屿的海风年复一年，老宅们日渐苍老。复杂未定的产权归属，漫长繁琐的还房手续，让它们的沧桑身影显得“老无所依”。它们在继续老去，斑驳、破败乃至坍塌。一旦坍塌，我们失去的，也不只是老宅。

　　记者丁婷婷

　　厦门，鼓浪屿，晃岩路47号老宅。

　　最近，因为网上蹿红的“舌战城管”视频，这栋老宅的产权归属引起舆论关注。随之浮出的，还有沉寂半个多世纪的“经租房”。

　　经租房，出现于1950年代，一些私有房产被社会主义改造，由国家统一经营和管理。“文革”期间，很多私房的房产证被交出或销毁，产权由国家接管或代管。“文革”结束后，国家出台相关政策和文件，决定清退“文革”中被挤占的私房，但1950年代的“经租房”，则“一律属于国家所有”。

　　时至今日，私房清退工作仍未结束。清退过程中，复杂的产权使矛盾纠纷从未中断。

　　鼓浪屿集合了大量老别墅，涉及华侨房、教会房、使馆房等多种产权，其复杂性在国内很典型。“舌战城管”的视频，掀开鼓浪屿老别墅群产权百年跌宕的一角。

　　谁的“47号”

　　在或富丽奢华或沧桑古朴的外貌下，掩藏着一部部真实的南洋华侨家族史，不知有多少“大宅门”锁锈路埋，讳莫如深，鲜有人知。

　　——摘自舒婷《老房子的前世今生》

　　9月4日中午，厦门鼓浪屿。

　　骄阳似火，游人如织。日光岩景点对门，一栋两层老宅被岁月刻上斑驳痕迹，这便是舆论旋涡中的晃岩路47号。

　　长长走廊后，年过半百的陈亚星正忙碌着将水晶果冻搅碎，制作一种名叫“爱玉”的饮料——她在门口摆了个小摊，雇了两个人，靠卖饮料生活。

　　在鼓浪屿，像她这样摆摊的人不少，但她可能是其中最大胆的一个。

　　上个月，鼓浪屿综合行政执法大队来清除违规摊点，陈亚星不仅没有望风收摊，反而拿出摄像机，拍下自己“舌战”城管的画面。不久，这个视频“火”了，围观者惊觉，原来一贯强势的城管群体也有哑口无言的时候。

　　陈亚星也被贴上“舌战女”标签，火了一把。只是，她猜中了开头，却没猜中结局。

　　她原想讲述一个“城管与小贩”的故事，不经意间因为视频中一句“这是我家一百年前的房子”，故事的重点发生偏移，转向“强占百年老宅”——房子原为清末“中国妇产科奠基人林巧稚女士故居”，2003年被确定为厦门文学院院址，因为陈亚星拒绝搬迁，厦门文学院至今没能在此落户。

　　视频中言必称“我家”的陈亚星，并不是这栋老宅的产权所有者。

　　8月31日，鼓浪屿综合行政执法大队针对视频发布《说明》，称陈亚星夫妇只是1980年代入住这栋老宅的16家租户之一，老宅的产权人为厦门市国土资源与房产管理局(以下简称厦门市房管局)，来源于“社会主义改造房”，并公布了2008年签发的房产证。

　　9月3日，鼓浪屿房管所亦发布消息，支持执法大队的说法。

　　被点明为“租户”后，陈亚星放弃了“我家”的说法。但是，她不认为老宅为厦门市房管局所有。她表示，老宅主人另有其人，并在老宅走廊里贴出一份“房契”复印件。

　　这张房契用繁体字书写，时间显示签署于民国二十八年(1939年)九月一日，转让价为四万四千元“国币”。买卖双方的名字被陈亚星刻意抹去。

　　“不要问我主人是谁，这是房主的家族隐私。不管主人是谁，都不会是房管局。”陈亚星拒谈产权问题。

　　“经租房”钩沉

　　每座幽深阴凉的老房子，既可以是一个家族盘根错节的宏大叙事，也可以缩写为攀援在雕花窗台上，那几茎破碎的缠枝蔷薇。

　　——摘自舒婷《老房子的前世今生》

　　老一辈鼓浪屿人几乎都知道，晃岩路47号是“李家的”。鼓浪屿李氏家族赫赫有名。其灵魂人物是民国时期菲律宾华侨领袖李清泉。

　　民国初期，13岁的李清泉跟随父远赴菲律宾，成为菲律宾“木材大王”，他去世时，菲律宾曾降半旗志哀。

　　1920年代初期，北洋军阀李厚基统治福建，闽南一带兵变频繁，土匪蜂起，此时的鼓浪屿因是使馆众多的“万国租界”，一时成为当地名门望族的“避风港”。同期，菲律宾等东南亚国家经常发生排华事件，华商生存环境恶劣，包括李清泉在内的南洋华商纷纷将投资转回国内，在“避风港”鼓浪屿安家置业。

　　据当年鼓浪屿公共租界工部局统计，在20世纪初，光华侨就兴建了1000多栋别墅，超过现存房屋总数一半。

　　晃岩路47号，据说主人曾为李清泉叔父李昭北。

　　“李昭北之前，这栋房子最早由林巧稚的父亲修建，林巧稚在此出生，说是林巧稚故居也有道理。”厦门市规划委员会顾问、厦门市文物保护专家组成员龚洁说。龚洁八十高龄，研究鼓浪屿老别墅超过二十年。

　　新中国成立前后，南洋华商和各国使节纷纷撤出鼓浪屿，遗留下成片空房。

　　1953年，国家开始进行社会主义改造。1956年，中央批转《关于目前城市私有房产基本情况及进行社会主义改造的意见》，私有住房被纳入改造范围。

　　私房改造大致分为三个阶段。

　　第一阶段是对整个房产业进行公私合营改造。房产业合营之后，原房主每年可以获得房产值5%的收益，俗称“五厘定息”。

　　当时，鼓浪屿许多别墅、商铺被“定息”。民国年间厦门“豪门”卓全成的长孙卓载欣拿出一份祖父留下的房租明细，显示在1956年，卓家名下包括自住房在内的80余处房产全部纳入“公私合营”范畴，卓家获取五厘房租。

　　1958年，第二阶段“私房改造”开始，主要针对私宅，即“经租”。当年，厦门市成立私房改造办公室，自住房超过100平米以上的多余面积，全部交由政府统一“经营租赁”。政府代收租金，一小部分返还房主，称“定租”。

　　孙中山委任的“福建讨贼(陈炯明)军总指挥”许春草在鼓浪屿建的“春草堂”，三层楼有两层被“经租”。

　　“突然有一天，政府说要经租了，安排两家不认识的人住进我们家二楼，我们一家人被迫全部搬到三楼居住。”许春草之孙许多康说。

　　据厦门国土资源与房产测绘档案馆数据，截至1959年3月，全市共改造1153户、2742幢。

　　1959年，福建对华侨私人出租房也进行改造，只不过起点提高为150平米。截至1961年春，纳入改造的华侨业主有787户，房屋2638幢。

　　“晃岩路47号”，就是一处“社会主义改造房”。“私改”后，该栋老宅陆续住进一些本地居民。

　　“没有任何接管手续，政府安排二十几户人家住进来，”陈亚星说，“那是我婆家祖辈时的事情。”