险资年底联手拿地 吹响进军商业地产号角

　　保险资金不动产投资甫一开闸，保险巨头积极“囤粮”好不热闹。本报昨日独家获悉，目前国内几家大型保险公司正在悄然联合参与一个大型不动产项目，涉及资金约数百亿元。这将是今年9月《保险资金投资不动产暂行办法》出台后，保险资金进军不动产的最大项目。

　　“这是一个非常大的项目。”一家保险公司相关负责人如是形容。据一位知情人士透露称，这个项目的具体方案有望于春节前后落锤。“这次主要是与一地方土地储备中心合作，以债权投资方式参与政府土地储备项目。国内几家大型保险公司基本都能分到一杯羹。”

　　自今年9月险资正式吹响进军不动产领域的号角后，保险公司难耐已久的投资冲动得以释放，找项目忙圈地，硝烟四起。他们不仅热衷于商业地块的联手竞拍，而且也频频出手成熟物业以及谋划建设养老社区。与此同时，他们进军不动产的手法，也在不断创新。

　　近日中国太平保险的一项股权投资，显示了保险资金进军不动产领域的又一高招。在香港上市的中国太平近日发布公告透露称，其斥资2.16亿元购入深圳福田燃机电力公司30%股权。看似普通的一则公司股权收购，其实背后蕴含着中国太平投资不动产的另辟蹊径。

　　据了解，深圳福田燃机电力公司自2005年起已停止发电、供电及供热业务，主要资产为原用作设置燃气发电机之地块，该地块估值6.81亿元，现计划重新发展作高端产业用途。也就是说，中国太平醉翁之意不在酒，其真正打的是该地块的主意，通过持股公司来间接获得地产收益。中国太平称，长远而言，将可享受该地块的资本增值潜力及租金收入潜力。

　　除中国太平外，其他保险巨头也表现出储备项目时不我待的迫切感。据了解，就在上周，北京CBD核心商务区6块地的投标现场，泰康人寿、阳光保险、安邦保险、生命人寿等保险公司身影频现。有的是一家保险公司与非房地产企业组成联合体，有的则是几家保险公司联手。

　　与此同时，泰康人寿又计划买下国内第三大岛——上海崇明岛上的数千亩地，用于建设高级养老社区。泰康人寿是国内保险行业第一个获得养老社区投资试点资格的保险公司。

　　业内人士认为，保险公司开始扎堆拿地，一方面是因为今年9月相关政策开闸后，保险资金投资不动产“名正言顺”；另一方面，保险公司对国内经济前景长期看好，而且目前进入时机不错，房地产调控政策使得房价趋于稳定。

　　此外，随着保险公司业务规模的不断扩大，保费增速加快，新增资金不断增多，保险资金运用压力较为严峻，进入收益稳定的商业不动产市场，亦是一个不错的选择。同时，保险公司员工数量、客户规模的不断扩容，也带来对自身物业办公用房的需求。

　　目前，国家多家物业咨询机构预计，随着保险资金进入不动产的开闸，2011年保险资金将成为地产大宗交易的主要买家。可预见的是，保险资金进入商业地产之后，以写字楼、商铺为代表的地产市场将出现更为活跃的交易。而大量保险资金的入市将在短期内拉动部分优质商业地产的价格。不过，对更看重长期租金收益率的保险公司来说，他们会选择长期持有等方式来进行投资，因此商业地产市场未来依然会保持相对平稳的态势。记者 黄蕾