公积金利率上调 专家：没必要急于提前还贷

　　住建部近日发文调整公积金存贷款利率，其中五年期以上贷款利率由4.05%上调至4.30%，上调了0.25个百分点。这意味着公积金贷款5年以上的购房者，从明年1月1日起，还款年利率将由目前的3.87%一下涨至4.3%，涨幅为0.43个百分点。专家提醒，在通胀预期强烈的情况下，对于公积金贷款，没必要急着提前还贷。

　　“没想到离年底还有几天的时间，银行公积金又再次加息，我们还款压力又要增加了。”市民郭海红表示，这样一来，每年又要多出几百元的支出，数额虽然不大，但心理影响还是很大的。

　　按照住建部下发的《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》,五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款上调利率0.25个百分点。五年期以下(含五年)从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。

　　“此次利率上调会增加市民还贷成本，但压力并不大。”市住房公积金管理部门的工作人员表示，以贷款20万元，20年还清为例，按等额本息还款方式计算，2010年贷款利率为3.87%，月还款额1198.3元，而明年1月1日起5年期以上贷款利率本年度内二次利率上调统一执行为4.3%，月还款额为1243.81元，比上年月增加还款约45.5元。

　　“尽管这两次公积金贷款加息使贷款利率骤升，但相比同期限银行存款利率，还是出现了‘倒挂’，提前还钱倒不如将钱存入银行来得实惠。”据建设银行有关人士分析，最新的5年以上公积金贷款利率为4.3%，比5年期商业银行存款利率4.55%还要低0.25个百分点。5年及5年以下公积金贷款利率为3.75%，比3年期商业银行存款利率4.15%还要低0.4个百分点。因此想提前偿还公积金贷款的市民，倒不如把钱存在银行或投入其他理财品种。

　　此外，专家提醒，考虑到贷款政策已经收紧不少，可预见今后一段时间内，再次申请贷款并不容易，申请到的贷款优惠也不如以前，因此，购房人暂时并不需要急于提前还贷。不过，市民需要注意的是，贷款利率实行每年一调的方式，明年1月1日起老房贷客户将会执行新的利率，明年1月份市民还房贷时千万别忘了增加适度的房贷金额，以避免不必要的还贷不良记录。(张跃彬)