济南各家银行重启房贷优惠 老房贷继续7折优惠

　　业内人士提醒,需要还房贷的市民，要弄清房贷数额增加的时间节点及加息后的月供额，及时调整还款额度。如果仍然按照以往的月供额还款，可能出现逾期，会在个人征信记录上留下负面记录，将影响到再次贷款和信用卡的办理。

　　济南各家银行去年底因额度问题暂停发放的房贷已重新开闸。记者今天走访我市多家银行了解到，今年各家银行老房贷利率折扣系数没有变化，可以继续享受7折利率。同时，新办房贷在部分银行仍能取得8.5折利率优惠。

　　老房贷仍享“史上最优惠利率”

　　随着房贷新政出台，我市各家银行去年下半年开始调高房贷实际利率，大多数银行将新增首套房贷的利率折扣提至8.5折，也有部分银行完全取消利率折扣，执行基准利率。本月起，老房贷就要按新利率调整月供款了，许多市民担心：原来享受7折利率的，今年还能享受这一优惠吗？

　　记者今天咨询了济南工行、建行等多家银行相关负责人，得到的答复大致相同：原先享受7折优惠的老房贷，没接到要调整折扣系数的通知，因此目前可继续享受7折优惠。老房贷的7折优惠还能继续，对贷款人来说无疑是个利好。始于3年前的7折利率，曾被视作“史上最优惠利率”。

　　新办房贷审核条件更严格

　　每年年初，各个银行的房贷额度都较为宽裕，今年却一反常态。记者今天从济南多家银行了解到，因为有2010年年初放贷量剧增引起监管层关注的“教训”，今年不少银行放贷都很谨慎。市民仍然能在部分银行取得8.5折利率优惠，不过审核条件比以前严了很多。

　　中国银行的一位房贷经理告诉记者：“在我们这可申请到8.5折利率优惠。”不过除了符合首套房、无贷款、信用好等条件外，还要符合规定的其他条件。这些条件包括是银行的VIP客户，或者是教师、公务员、医生、事业单位在编人员等。记者从工商银行了解到，对于符合要求的房贷客户可以给予8.5折利率优惠。记者咨询了多家银行的客户经理，多数都表示，8.5折利率折扣现在还不难申请，但7折利率优惠不会再出现了。

　　还贷账户别忘多存点钱

　　2010年央行两次加息，按照贷款利率“次年调整”的一般规则，本月起老房贷要执行新利率了。据测算，经过两次加息后，五年期以上贷款利率从5.94%升至6.40%。打7折的贷款利率将调至4.48%，打8.5折的调至5.44%，上浮1.1倍的执行7.04%贷款利率。以50万元贷款总额、贷款期限20年、等额本息还款法计算，今年起这三种情况每月将分别多还86元、109元、149元。

　　人民银行济南分行人士提醒，需要还房贷的市民，可联系自己的贷款银行，弄清房贷数额增加的时间节点及加息后的月供额，及时调整还款额度。如果市民仍然按照以往的月供额还款，可能出现逾期，会在个人征信记录上留下负面记录，将影响到再次贷款和信用卡的办理。银行理财师也提醒房贷客户，在接下来的还款日前，可在房贷账户上多存入几百元，以免因为银行扣款不足而产生不良记录。(记者 周芳)