北京部分银行减少或取消房贷利率优惠

　　首套房贷款利率优惠取消势头从南方部分城市蔓延至北京。记者昨天从光大银行、民生银行了解到，两家银行已经取消了首套房的利率优惠政策，全面执行基准利率。浦发银行、兴业银行将利率优惠从8.5折调到9折。

　　贷款100万月供增加551元

　　“年初我们就取消了利率8.5折优惠，现在是全面执行基准利率。”光大银行劲松支行的一位信贷员表示，该行西外支行也给出了同样的答复。

　　民生银行北京分行昨天也证实，该行已取消首套房利率8.5折优惠，以基准利率为基础，或根据具体条件上浮，但不会低于基准利率。

　　记者从浦发银行内部获悉，该行北京分行上周末上调首套房利率优惠。兴业银行北京分行房贷中心昨天表示，北京首套房最低优惠只有9折，若想获得更低折扣，要看和银行合作楼盘的开发商与银行之间是否有协议。

　　按照首套房贷款100万元计算，如果恢复基准利率，贷款20年的月供将高达7396元，将比8.5折优惠时每月多交551.95元，贷款期内将增加利息额高达13.2468万元。

　　目前5年期以上贷款基准利率为6.4%，8.5折的实际利率为5.44%，前后利差为0.96个百分点。

　　提价势头可能全面蔓延

　　除光大和民生外，其他大部分银行目前还可以执行8.5折的优惠。工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、华夏银行、招商银行、深圳发展银行、汇丰银行均表示目前仍可以8.5折优惠，但是能不能够申请到，还需要看贷款人的具体情况，同时8.5折能持续多久还不明朗。

　　建行人士表示，还未收到取消8.5折优惠的通知，目前根据具体情况不同，在8.5—8.8折之间浮动，没有一刀切。

　　“说不定明天一纸通知下来就不能8.5折了，要申请房贷得抓紧。”华夏银行信贷人员表示。

　　记者从中信银行内部了解到，北京还有个别外资行也提高了首套房优惠，虽然四大行尚未有动作，但业内都传言工行可能近期也会上调房贷优惠利率。“四大行是风向标，若工行正式下发调高房贷利率的通知，估计几乎所有银行都将会跟进了。现在所有银行都在观望。”中信银行一个人贷款经理说。

　　对于取消利率优惠的银行来说，可能会面临客户端流失。“其他行利率优惠还在继续，这样直接导致客户的大量流失，但是分行对我们的贷款利率也有所要求，如果房贷利率低于基准利率的话，对客户经理会做出一些惩罚。”某取消利率优惠的股份制银行信贷人员称。

　　中易安担保公司机构业务部副总裁田路认为，北京其他银行全面取消利率优惠应该只是时间的问题。（记者 苏曼丽 赵谨 李媚玲）

　　原因解析

　　信贷额度紧张致银行提价

　　信贷额度紧张是此次银行集体涨价的主要原因。银行人士表示，在国家的宏观调控下，各家银行的额度都很紧张。银行一般是早放贷早收益，往年1月是有多少批多少，今年明显控制得严格，总行对分行有严格的额度控制，总体额度比往年都少。

　　中易安担保公司机构业务部副总裁田路表示，在目前信贷资金趋紧的背景下，银行的信贷资金需要追求更大的收益，肯定会先做那些利润空间更大的客户。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟认为，从目前调高房贷优惠利率的几家银行来看，他们在房贷市场的份额并不是太高，总量只占到房贷总量的百分之十几。若他们故意调高房贷优惠将会面临着被其他银行抢跑客户的问题，究其根源还是银行信贷额度紧张。在额度不多的情况下，调高利率能保证总体利润不会太多的下滑。

　　华创证券银行业分析师王荣分析，调高优惠利率率先从股份制银行实行，是因为股份制银行市场反应更灵敏，决策效率更高。既然股份制银行能开此先河，还是市场上有上调利率的趋势，因此，这些银行并不担心上调利率会带来用户流失的影响。

　　市场也有观点认为，政策层面对于房地产市场的调控也是导致个贷收紧的重要原因。北京专业个贷机构“伟嘉安捷”数据统计显示，1月上半月房贷市场交易量环比2010年12月上半月下降13%左右。(苏曼丽 赵谨)

　　现状

　　北京未出现银行停贷情况

　　上周有房产中介称，浦发、工行、深发展、光大等9个支行已发出停办二手房个贷的通知。记者从银行方面了解到，除少数支行因为此前额度使用过快外，大部分支行依然可以正常放贷。

　　中信银行一个人贷款经理表示，信贷额度从紧从去年年底就开始了。以往年底额度都会偏紧一些，到第二年年初拿到新增信贷额度后又可以恢复正常，但今年开年延续了额度紧张的局面。

　　招行工作人员也表示，过去房贷是优质个贷业务，只要客户申请后资质合格的都可以放款，但现在放款需要排队，不是申请了马上可以放款，放款都要往后延迟。

　　记者也从浦发银行内部获悉，总行已经要求各分支行阶段性放慢放款节奏，短期内恢复以往年初冲刺放款的可能性已经没有了。(赵谨)

　　预测

　　机构称更严厉政策或出炉

　　业内人士预测，房贷政策将持续紧缩，如房价调控未达到监管层的预期目标，将很可能出台更具严厉的措施，如将二套房贷利率上浮至1.3倍，或停发二套房贷款，继续提高首付比例。

　　中原房地产研究总监张大伟表示，目前房价调控效果低于预期，虽抑制住了房价过快上涨，但上涨的基础过高。相比2010年7.85万亿的信贷供应，2011年调控肯定会继续收紧，信贷供应肯定将明显减少。在2010年作为调控政策执行最严格的城市，北京将很可能开始执行更严格的利率政策。中易安担保公司机构业务部副总裁田路表示赞同。(苏曼丽 赵谨)

　　贴士

　　购房者需警惕违约风险

　　“双方已经达成买卖协议，但是因为买房者无法从银行获得贷款，而造成买卖双方纠纷的事件最近明显增多。”中易安担保公司机构业务部副总裁田路表示。

　　田路提醒，最近买房要特别注意违约风险，最好在签订买卖合同时规定好因银行不放贷而造成的损失要由双方共同承担。他认为，房产税、加息和利率优惠取消都使房产涨价的空间在缩小。预计短期内交易量将下降，房价也将松动，购房者可等到房贷政策进一步明确后再交易，降低违约风险。

　　张大伟建议购房者重新评估购房成本，称当下不是买房的好时期。(苏曼丽)