上海银行房贷"越勒越紧" 市民:8.5折已算不错

　　沪上房贷“越勒越紧”显然已经成了不争的事实。随着春节的临近，各大银行对去年年底的积压房贷已基本消化，信贷额度的紧张让不少银行都在考虑“以价补量”。记者昨天通过调查发现，目前多数银行都取消了首套房贷7折甚至是8.5折的优惠利率，而一些银行尽管还存在优惠一说，却面临无款可贷的尴尬局面。

　　没赶上优惠很郁闷

　　“就差了几天，首套房贷利率7折的优惠就享受不到了。”眼下正在办理房贷的丁小姐难免有些郁闷，她1月上旬看中了位于普陀区的一套二手房，准备年后做婚房，“签约的时候，客户经理还信誓旦旦，表示能够打折，但现在却改口说上周五银行突然上调了利率，连打8.5折都‘很难’了。”

　　像丁小姐这样遭遇的购房者还有不少。市民曾先生也告诉记者，他去年11月底向银行提交了首套房贷款的申请手续，12月份这家银行声称已经批准了，可一直到现在贷款还没下来，“我给银行的客户经理打电话，他回复说还在办，之后就再也没有消息。”

　　打8.5折已算不错了

　　记者昨天采访了沪上多家银行负责信贷的客户经理后发现，购房者的遭遇确实与银行的说法完全一致。关于首套房贷利率，深发展银行、光大银行都已经取消优惠，恢复至基准利率，兴业银行甚至将其提高至基准利率的1.1倍，与二套房利率持平，而其他各家银行的答复都是8.5折。

　　“上周，我们银行已经将首套房贷利率调整至基准了，没有什么优惠。”光大银行上海分行一位张姓的资深客户经理告诉记者，由于目前银行信贷额度十分紧张，甚至面临着无款可贷的情况。

　　“有8.5折已经很不错了，再过几天怕是连折扣都没有了，跟我们银行有合作的房产公司和中介公司介绍过来也不行。”上海银行的一位客户经理表示，不到半个月的时间，首套房贷利率就发生了多次变化，上上周还是7折，上周是7.5折，这周就是8.5折，“而明天的情况谁也不知道。”

　　贷款额度紧张是主因

　　事实上，银行此次上调利率纯属“自发”行为，并没有政策硬性要求。不少专家分析称，目前贷款额度紧张，是多家银行缩小房贷优惠利率的主要原因。春节后贷款政策可能将全面严格实施，因此2011年的信贷供应肯定将明显减少，相比2010年7.85万亿的信贷供应，预计在2011年调控肯定会继续收紧。

　　沪上一位银行业内人士表示，此前，银行收紧房贷主要是出于宏观政策的考虑，但随着去年年末连续两次加息，银行继续以低折扣房贷来吸引客户不仅利润空间太小，而且面临的风险也进一步加大。

　　目前，5年期以上的人民币存款基准利率为4.55%，5年期以上贷款利率为6.40%，如按照7折贷款利率计算，则实际贷款利率为4.48%，等于贷款收入成了负数；而如果按照目前多家银行普遍实行的最低8.5折的贷款利率计算，实际贷款利率为5.44%，比5年期存款利率也仅高出不到一个百分点，贷款利润空间较为有限。

　　本报记者 唐玮婕