四大行支持国务院房地产市场调控

　　据经济之声《财经早报》报道，在国务院常务会议提出进一步做好房地产市场调控的部署之后，四大国有商业银行随即表示支持。专家认为，此次提出的多项措施体现了国家调控房地产的坚定态度，所带来的市场预期对银行的影响不可小觑。

　　国务院常务会议提出强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。首付款比例提升和贷款利率的限定对于银行收益看似利好，但交通银行首席经济学家连平认为，购房者压力增大和房地产调控继续趋紧的预期将减少部分贷款购房数量，可能对银行这部分业务有所影响。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，今年银行信贷额度收紧，留给二套房的信贷额度并不多，因此，其实二套房首付带来的购房压力对银行影响有限。郭田勇认为，此番调控态度坚定，房价上涨的势头将被遏制，在这种预期下，房价下降可能会引发房地产商资金紧张，银行需特别关注这方面风险。国家房地产调控的目的是市场的健康发展，并不是要让房地产商无路可走。

　　对于房地产调控政策趋紧所带来的风险，连平认为，去年一系列调控政策的效果，已在去年末和今年初体现出来，深圳等地一些小房地产商出现了资金链 断裂的趋势，而实力雄厚的大房地产商乘势推进兼并战略，回笼资金，房地产市场仍表现得较为平稳，目前风险并未凸显。

　　连平说，其实商业银行一直对房地产开发贷持严谨的态度。去年各家商业银行个人按揭贷款增幅明显，开发贷却未明显增多。在趋紧的市场预期下，银行今年对于开发贷审核将更加严格。

　　郭田勇说，在目前银行资金偏紧的情况下，很多房地产开发商往往选择其他方式融资。很多房地产商将房地产信托作为资金来源的补充。