新调控政策出台 银行二套房贷申请扑朔迷离

　　“房贷申请早就递上去了，可到现在银行也没有放款，现在新政来了，银行不会不批吧。”市民梁先生这几天非常着急。“国八条”新一轮楼市调控政策出台，二套房房贷首付提高至六成，令近期本就为房贷问题而犯愁的市民心情紧张。

　　二套房房贷

　　已申报的批不批很难说

　　梁先生刚刚在北二环某小区买了一套房，总房款60多万元。由于算二套房，他好不容易凑齐了五成首付，剩下的办理了商业贷款。但现在新政来了，意味着他的首付可能要增加6万多元，这令他十分犯难。“已经递交的贷款申请到底按啥政策来执行？”梁先生对此非常关心。

　　“目前我们还没有接到总行的正式文件，二套房还是按照最低首付五成来接受贷款申请，但能否批下来很难说。”某银行信贷部负责人告诉记者，一般银行从接受贷款申请到最终放款需要一个月时间，但近期信贷控制很紧，许多贷款申请两个月都没有放款；如果在申请期间，总行下发文件要求执行国家新政，原先的二套房五成首付的贷款也可能批不下来。

　　首套房房贷

　　多家银行恢复基准利率

　　事实上，房贷政策影响的不仅是二套房，一套房的贷款利率也在悄悄上涨。记者上午致电合肥各家银行后了解到，目前建行、工行、农行、招行、光大、兴业等多家银行首套房取消85折优惠，执行基准利率；只有交行、农科行等少数几家银行表示仍按照首套房85折优惠利率接受申请，但合肥多位银行业内人士均表示，首套房全面恢复基准利率是早晚的事，暂未执行的银行不久也将上调首套房利率。

　　据记者测算，目前5年期以上贷款基准利率是6.4%。如首套房贷享受8.5折优惠，那么贷款利率可低至5.44%。从8.5折恢复到基准利率，相当于利率从5.44%涨至6.4%，相差近一个百分点。假设基准利率每次提高0.25个百分点，相当于“被加息”4次。

　　差别化房贷

　　房贷利率或将继续上涨

　　“未来一段时间内，房贷的实际利率肯定还要涨，比如二套房利率可能不止1.1倍。”据某银行合肥分行的行长分析，此次新政着重强化差别化住房信贷政策，提出各地银行可根据当地房价情况提高二套房贷款的首付比例和利率，这无疑将代表未来房贷政策的方向。据了解，目前深圳已有银行将首套房利率上调为基准利率的1.1倍，北京已有银行将二套房贷利率由基准利率的1.1倍上调至1.3-1.5倍。该位行长表示，“合肥银行完全有继续上调房贷利率的可能和要求，加上央行今年可能会多次加息，未来贷款买房的市民还贷压力将持续增大。”(记者 俞霆)