下手"两房" 美财政部称确保债券不会变成泡沫

　　美国财政部及住房和城市发展部日前共同发布的一份白皮书，公布改革房地产市场抵押贷款系统的方案，包括美国将逐步减少对“房地美”和“房利美”两家住房抵押贷款融资机构的支持，这将使美国房地产业雪上加霜。

　　本轮席卷美国和欧洲的金融危机最开始时也叫“次贷危机”，就是由房地产市场泡沫引起的，一瞬间，华尔街成了最著名的街道，美国的“两房”也声名远扬。

　　规划未来走向

　　此项改革方案关系到两家公司10.6万亿美元按揭市场的未来走向。美国财政部声明，美国政府应在今后5年或更长时间段内，逐渐减少对住房抵押市场的支持。

　　改革方案包括，政府不再为抵押贷款担保；适当地支持抵押市场；向私人公司创立的抵押投资提供政府担保。具体要实施哪一个，还没有明确。政府承诺将确保“两房”有足够的资本来实现任何现在或未来做出的担保，并有能力来负担起任何债务。财政部长盖特纳也说，中国不用担心已经购买的“两房”债券变成泡沫，美国政府会确保购买这些债券的国家和机构获得相关的投资回报。

　　从此以后，私人公司可能在房地产贷款中充当主力。盖特纳表示说，这是一项根本性的改革计划，逐渐减少政府对企业的支持，保护消费者，使真正需要住房的人买得起房子。

　　改革迫在眉睫

　　“两房”是美国最大的两家住房抵押贷款机构联邦国民抵押协会(简称房利美)和联邦住房贷款抵押公司(简称房地美)的简称。由美国国会立法设立的政府支助机构，目的在于为住房抵押贷款市场提供稳定而连续的支持，提高住房抵押贷款的可获得性。

　　过去几十年，“两房”在美国住房市场中一直发挥着中心作用。随着美国房地产泡沫愈演愈烈，“两房”不得不降低贷款门槛，违约贷款增加，两家公司遭受巨额亏损。金融危机以来，美国政府已经拿出1500亿美元救助这两家公司，但现在美国房地产信贷市场仍有超过九成的贷款，改革已经迫在眉睫。

　　楼市雪上加霜

　　“两房”促进了美国房地产市场的繁荣，也让更多的美国民众实现了“居者有其屋”的梦想。但是，“两房”依旧主宰美国房地产市场，对他们的改革就是对美国房地产业的改革。

　　政府退出，私人资本运作房地产市场，住房贷款利率将大幅上升，很多人无法承担抵押贷款。此外，银行对放贷也会更谨慎，需要重重审核，购房者的贷款成本将大大增加，购房欲望也会减弱。这对美国房地产市场无疑是雪上加霜。

　　此外，奥巴马政府还将要求购房者支付相当于房价10%以上的首付款，美国人没有储蓄习惯，仅仅10%，他们也是感觉有压力，因为，在他们的印象里，“无首付”也能买房的。