加息10天之后,中国人民银行18日宣布,从2月24日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自去年起,央行第八次上调存款准备金率。通胀压力高悬,加息、提高存款准备金率等工具轮番祭出,央行进一步收紧货币政策决心的表露无遗。
旨在回收多余流动性的上调存款准备金率这一紧缩货币政策,意味着央行减少了对外的资金投放量,无论是企业还是个人,向银行贷款的难度也就相应的增大。而对银行融资依赖性强的房地产行业,将迎来一次来自资金层面的考验。
可贷款额度缩水中小开发商贷款难
本次调整后,一般大型银行的存款准备金率将达到19.5%的历史高位,也就是说银行在吸收100元存款之后,要上交19.5元给央行,剩下的80.5元可用于放贷。此次上调可大致锁定商业银行资金逾3500亿元。“此举等于减少一家股份制银行!”有金融业内人士分析。
由此影响到一般大型金融机构可贷款额度的缩水,“有限的贷款额度,我们会考虑优先向收益高、风险低的项目进行贷款。对于房地产行业里的中小开发商,不再重点考虑。比如总共20、30亩地的项目,本身贷款额度不会很大,但是小开发商经营风险大,这种情况不会再放贷。”一家银行工作人员表示。济南一家小型开发商负责人也表示,从去年下半年开始,明显感觉向银行融资难度加大。但是对于大型的房地产企业,各家银行还是表现出积极的放贷态度。
限购令出台、频繁加息环境下,原本资金绷紧的中小开发商,如今再面临贷款难,无疑是雪上加霜,对资金链是一次严重的考验。
贷款成本提高购房者现“博弈”心理
银行可贷款额度减少,也波及到了个人住房贷款:部分银行停止个人住房贷款业务,利润较低的首套房被收紧,银行很可能出现的“以价补量”房贷政策加大着购房成本等,由此引起了购房者贷款难、放贷日期被推迟、调整利率被追加首付、贷款成本增加等诸多问题,致使不少购房者骑虎难下,开始纠结该不该买房。
民生银行济南分行去年底开始已经不再做个人住房贷款的业务,同样兴业银行济南分行的工作人员也表示,原则上不再考虑个人购房按揭贷款的业务。同时不少银行也表示,手头已经积压了大批待放款的个贷件,新的个贷申请要再押后办理,但能否办理下来还不好说。由此可见,可贷款额度的缩水大大增加了购房者贷款的难度。
有消息指出,北京已经有银行将二套住房贷款利率提升至基准利率的1.5倍,“以价补量”在银行开始出现。“济南不排除也会有这种现象。”济南某银行工作人员表示。加息已经加重了购房者的负担,如果银行采取“以价补量”的做法,无疑再次大大提高购房者的贷款成本。
一方面央行再次上调存款准备金率给购房者以未来的期待,另一方面银行惜贷使购房贷款难度加大、成本提高,双重作用下,购房者的购房博弈心理在不断加剧。 (杨会想)
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