建行副行长谈保障房信贷:开发贷转向二三线城市(2)

　　可让出部分利益但坚持商业化运作

　　据了解，在价格水平方面，保障性住房项目贷款利率基本执行优惠利率。有人担心加大对保障性住房的支持力度会影响银行收益。

　　“我们还是商业模式的贷款，主要是支持保障性住房的开发商，开发保障性住房的楼盘建设。”朱小黄说。

　　他告诉记者，商业银行支持的保障性住房楼盘一般会纳入政府当年的保障性住房开发和销售计划，因此是有市场保障的。“对于购买保障性住房的个人按揭贷款，原则上应按照商业贷款办理，但出于社会责任的考虑，我们会本着保本、低收益的原则，加大保障房按揭贷款的投放。”

　　有专家提出，由于各地区保障房建设方面没有统一模式，在开发商的资金来源、保障房分配机制等方面还需进一步探索，因此，银行在风险监控和贷后管理等方面有待加强。

　　“在推动保障性住房的建设中，关键在于地方政府配套的优惠条件，如地方财政贴息等政策。”朱小黄说，“如果配套条件优越，保障房的信贷风险是可控的。”

　　近年来，建行在房地产开发类贷款投放方面一直较为审慎，并主动压缩、退出了不少风险程度相对较高的项目。

　　朱小黄表示，房地产调控措施出台近一年，过去不健康、实力不强的企业已逐渐被淘汰出局，现在剩下的中大型企业基本经得起市场波动。“这些开发商没有显现出资金链紧张的问题，但我们仍会小心观察现金流的状况，采取防范措施。”

　　此外，他表示，从风险权重占用经济资本和财务资本的角度看，保障性住房按揭贷款的风险成本较小，且收益率较高。（记者吴雨、侯雪静）