理财难跑赢房贷利率 提前还贷要不要？

　　“平民理财大师”刘彦斌昨日露面新浪官方微博，一向语出惊人的他预言，今年股市将登上4000点，年内可能还有3次加息，房贷族们最好提前还贷。市民理财若不求多赚，但求不贬，可考虑国债、储蓄定存等。靠国债显然难以跑赢CPI了，更别说跑赢房贷利率，那么提前还贷划算么？

　　房奴 跑赢房贷利率不易

　　就职于韶山路上湖南某税务师事务所的市民罗晓迎是个房奴，每月工资中相当一部分要还月供。她说她的理财目标不是跑赢CPI，而是跑赢房贷利率。但该选什么产品呢？

　　借昨日刘彦斌做客新浪微博的机会，罗晓迎将这个问题抛给了刘彦斌。对此，刘彦斌的回应是，只有股票、基金可能跑赢房贷利率，但不确定。而房贷利率是确定的，所以房奴要尽量提前还贷。

　　显然当前银行10%以上年收益的理财产品只对少数高端客户敞开大门，像罗晓迎这种身背房贷的工薪家庭与之无缘。而更平民化的国债、定存、短期理财产品连跑赢CPI都难，更不用说跑赢房贷利率了。

　　现状 因加息提前还贷的不多

　　是不是像刘彦斌说的那样，只能提前还贷换得“无债一身轻”呢？记者发现，长沙贷款购房者大多在50万元以下，加息增加的月供多在百元内。而多家银行反馈的消息是，提前还贷的客户有，但因为加息预期而提前还贷的不多。

　　对此，长沙首届“十大金牌理财师”得主之一、长沙银行理财师易科接受记者采访时表示：“提前还贷能部分减轻贷款人的利息支出压力，但到底要不要提前还贷不能一概而论。当前国债、保本型理财产品的年化收益率多在3%-5%之间，而加息后5年期以上贷款利率为6.80%，若手头有活络资金，又没有较好的投资渠道，存银行不如提前还贷。”

　　易科告诉记者，部分客户选择提前还贷另有打算，并不仅仅是为了省利息。许多客户发现房价比当初购房时涨了，若提前还清贷款，再用产权证办理抵押贷款，能获得额度更多的经营性贷款，通过还贷融资这种情况更多一些。