央行于17日宣布，自2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，大中型金融机构存款准备金率达20.5%的历史高位。对此，有银行工作人员透露，此前3次上调存款准备金率，银行个人住房贷款额度相比去年已经减少30%左右，而此次再上调，让我省本已十分紧张的信贷额度“雪上加霜”。
“交贷款额度1%的‘理财费’，可以插队。”“在我行账户内存贷款额度的10%，可以优先放贷。”在采访中记者了解到，在有限的额度之下，我省部分银行开始“变相”放贷，以此吸储和谋利。
案例：四个月都没放出房贷
“不是你提醒，我都不想房贷那回事了。”18日，市民黄先生接到记者的电话时，第一句话就是他已对银行的放贷“失去了信心”。
原来，在去年12月24日，黄先生购置了一套住房，并向银行申请了个人住房贷款。“当时，我申请的是贷款40万，按揭20年。”黄先生介绍说，因为是首次购房，银行信贷员口头告知可享受利率85折优惠。可是，直到春节过后央行加息，银行仍然没有放贷，信贷员安慰他再等等。
“我想，就慢慢等吧。”黄先生说，没想到现在都4月中旬了，还没有等到额度。
调查：信贷额度同比少四成
老百姓正常购房申请贷款如此之难，银行额度到底有多紧？
“去年这个时候，我们一家银行每天可以放贷至少20笔，而现在每月控制在100笔以内。”一位银行的工作人员说，不光是数量有控制，现在对客户的信誉度等综合条件也卡得非常严。
某银行个贷中心主任汪宇也向记者透露，连续4次上调金融机构人民币存款准备金率，银行的信贷额度同比减少40%左右，少数地方银行已经停止办理住房贷款，其他银行的额度也相当紧张。往年是一年有个总额度，今年是每个月给予一定的额度，所以显得更为“珍贵”。
交“理财费”可插队
采访中，记者发现了一个奇怪的现象——在银行额度紧张的情况下，二手房的过户、按揭等手续却很顺利。
“除非是银行一点额度都没有，否则上调存款准备金率对我们不会造成影响。”某房产中介营销总监翁先生向记者透露，多数中介跟银行达成了协议，只要缴纳一定的“理财费”，就可以插队等额度。
18日下午，记者走访南昌市内多家房产中介了解到，“交费插队”已成为业内皆知的“秘密”。一位营销经理告诉记者，这项业务之所以个人不能办，是因为银行也比较谨慎，费用只通过房产中介的账户划入银行的账户，款项来源为“购买理财产品”等。收取的标准为贷款额度的1%，即若要贷款10万元，就需先支付1000元的“理财费”。
这位营销经理介绍，南昌市至少有5家银行与房产中介签订了类似协议。
部分银行预存“保证金”也可办房贷
那么，像黄先生一样等待银行放贷的购房者是否意味着永远都排不上队呢？
“也有办法，转银行就可以。”同样是这位营销经理告诉记者，在选择银行时，最好是新进入南昌和信贷业务比较少的银行。
在近期开业的一家外地银行，记者了解到，他们确实可以为客户办理个人住房贷款，但需要存一定的“保证金”。“比如你需要贷款50万元，先在我们行开户，存入贷款额10%，也就是5万元，以后方便还款划拨。”该银行工作人员告诉记者。
预测： 银行将密集发行理财产品缓解额度紧张
信贷额度越来越紧，贷款需求却只增不减，如何来化解这种矛盾？业内人士分析，银行将密集发行理财产品来缓解。
这位业内人士称，各大银行都在发行理财产品，而且频率非常高，其实也就是揽储，为了让自己得到更多的信贷额度。所以，今年理财产品的发行将越来越密集。
