在银监会19日召开的2011年第二次经济金融形势通报会上,银监会主席刘明康指出,各银行业金融机构要继续贯彻差别化住房信贷政策,进一步强化房地产开发贷款的风险管理,要开展新一轮的房地产贷款压力测试。对此,中信银行行长陈小宪昨日表示,银监会将启动新一轮房贷压力测试,不表明目前房地产贷款现状糟糕、存在较大风险。
房贷压力测试是指,随着房价的下跌,商业银行在房贷业务这一块所能承受的下跌幅度。记者了解到,早在2004年银监会就要求银行启动了压力测试。此前,银监会做过银行的房贷压力测试,分别以房价降10%、20%、30%为标准。银监会主席助理阎庆民在“两会”期间接受媒体采访时表示,针对房地产调控对银行坏账的压力,银监会已做过压力测试,底线数字是30%。
银监会此前警示,今年以来推动房地产市场泡沫积聚的因素还在增加,将继续加大其信贷风险管控力度,限制各种名目的炒房和投机性购房。因此,据银监会方面披露,银行的房地产压力测试频率已从季度转为月度,要求按月度监测日均存贷款流动性水平。
“压力测试只是对未来可能发生情况的想象,银行可依据测试结果提前准备应对措施,但并不表明现在房地产类贷款真的那么糟糕,这类贷款不存在非常大的风险问题。”陈小宪说,“银监会要求开展新一轮的房地产贷款压力测试,反映出监管层对于房地产贷款采取审慎的监管态度。”(记者 赵谨)
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