南京众银行抬高房贷门槛 房贷首付最高已至五成

　　本报讯 中国不动产研究中心昨日发布的“2011年4月南京房贷调查报告”显示，南京不少银行在上调房贷门槛。

　　这份涉及南京17家银行的调查发现，农业银行、华夏银行、浦发银行3家银行已要求客户首套房房贷首付至少要四成，华夏银行首套房首付比例则要求达五成以上。首套房贷款实行基准利率上浮10%的共有4家，包括建行、深圳发展银行、中信银行和上海银行。

　　对于二套房房贷，17家银行均执行首付六成的政策，华夏银行则直接停贷二套房。新“国八条”要求二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍，被调查的17家银行均执行了这一规定，其中还有5家银行二套房贷款利率高于基准利率的1.1倍，如交通银行二套房贷款实行基准利率上浮15%，民生银行、上海银行、兴业银行3家银行二套房贷款实行基准利率上浮20%，中信银行二套房贷款利率上浮最多，达到30%。

　　目前，南京所有银行已停止受理三套房及三套房以上客户的贷款申请。同时，仅有少数几家接受商贷+公积金的组合贷款方式。

　　在调查中，几乎所有银行都表示，目前额度紧，贷款办下来的时间长短要根据客户具体情况来定。总体来看，等待放贷的时间已有所延长。　　

　　中国不动产研究中心江苏区主任尹晓波认为，今后购房者想要获得贷款的难度或将更大。　　

　　中国不动产研究中心还对房地产人士和业内专家进行了问卷调查。调查结果表明，认为央行接下来还会继续加息的占了70%。对于今年房价的走势，80%的被调查者认为，今年房价将呈下行态势。其中，认为房价上半年平稳、下半年下跌的占20%，认为现在已经开启降价通道的占20%，认为房价会小幅下跌的则占了40%。有一半的被调查者认为开发商会降价，其中60%的人是房地产行业人士。

　　尹晓波说，在成交量下调、贷款收紧的双重影响下，调控政策的影响逐渐明晰。目前来看，在持续收紧的信贷政策下，房价下行的可能性在加大。南京已有不少开发商选择通过优惠、特价等各种名目变相降价跑量。 (汪晓霞)