银根紧缩 中小企业贷款比房贷更赚钱

　　建行浙江省分行发文，要求把首套住房的首付提高到4成，贷款利率提高的1.1倍，这似乎成了行业内的风向标。

　　“中小企业贷款的利率已经普遍上浮30%—50%，个人住房贷款目前最多上浮15%，很多银行宁可把有限的贷款规模向收益高的中小企业倾斜。”杭州某股份制银行的人士告诉记者，最近很多银行纷纷提高房贷门槛，也是为了提高在房贷业务上的收益。

　　一边是部分银行上调首套房的首付成数，一边是另一些银行的房贷迟迟放不下来。记者从某国有银行的支行了解到，该行从去年年底积累到现在的房贷已经接近1个亿，而每个月分到的新增额度只有1000多万元，估计还需要至少半年的时间才能消化累积的房贷业务。为此，该行已经基本不受理新的个人住房贷款业务。

　　业内人士透露，目前有些银行已经基本暂停房贷业务，因额度紧张，某股份制银行杭州分行从今年年初起就已经暂停该业务。

　　相比较利润较薄的房贷业务，这些银行对中小企业贷款更感兴趣。随着存款准备金率的不断提高，银行可用的信贷额度越来越紧张。在规模有限的情况下，一些银行宁可选择收益较高的中小企业业务，中小企业贷款的利率普遍上浮30%—50%。杭州一家股份制商业银行今年力推中小企业贷款和个人信用贷款，其中个人信用贷款的利率上浮30%，同时每月还收取0.49%到0.89%的账户管理费。

　　杭州某外资银行相关负责人告诉记者，该行原先没有开展中小企业贷款，但是看到这块业务的利润较高也准备推出中小企业贷款业务。

　　银监会日前公开否认了“首套房贷首付比例提至五成”的传言，并表示，目前贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率1.1倍的监管要求没有改变。

　　尽管如此，市场上的首套房贷首付和利率已经开始提高。记者从建行浙江省分行了解到，该行明确规定，从5月5日起，对首套房贷利率原则上执行基准1.1倍利率，首付不低于40%，对于第二套住房，首付要求不得低于60%，利率原则上不得低于基准利率1.15倍。

　　上个周末刚刚签下个人住房贷款合同的李先生买的是二套房，他比较了开发商提供的几家银行后发现，几乎找不到利率1.1倍又不带任何附加条件的银行。“中国银行明确跟我说要1.15倍的利率，另一家国有商业银行则表示利率是1.1倍到1.15倍，同时还要买一些理财产品，否则放款速度会很慢。”

　　记者了解到，首套住房的贷款利率上浮5%-10%已经成为业内普遍的做法，而首付提高到四成还只是部分银行的政策，不过不少银行会违规搭售理财产品或者要求一定比例的存款。“今年银行拉存款的压力太大了，用贷款来吸引一部分存款也成了部分银行的一个手段。”杭州一位银行业内人士这样透露。本报记者 朱雪利