时评：银行上调房贷首付 小心伤到“刚需族”

　　据报道，房地产调控以来，各大银行对二套房、三套房的贷款严格限制，现在这种趋势开始向首套房蔓延。中行、农行、建行的浙江省分行日前将首套住房贷款的首付门槛提高至四成，利率在基准利率基础上再上浮5%至10%；北京、广州、上海等地也传出首套房贷首付上调的消息。

　　对此，有网民认为，政策组合拳下，房贷收紧已是不争的事实。也有网民认为，上调首套房贷首付，只能使“刚需”购房者越来越买不起房。

　　收紧房贷意在抑制泡沫

　　有网友认为，如果在首付上有所提高，就又提高了购房的门槛。可能有些朋友会说，国家就知道限制老百姓。其实话说回来，不限制老百姓的话，房价怎么控制呀，有钱人把房子炒得再高，如果没有老百姓接手，富人之间怎么炒呀，他们要那么多房子干什么呀。

　　署名为“牛刀”的博文认为，房贷首付提高至4成是没有什么用的。相对三成来讲，只是一种数量型调控，不能改变房贷在银行的杠杆效应，只要有杠杆效应，银行就存在风险，而银行显然已经经受不住任何新增风险。“牛刀”的文章说，所有房贷提高至五成，全国统一执行。一是消除了房贷的杠杆效应，风险全在购房人，所有流动性资金的投机性购买，全部被排除在市场之外，炒房人根本不敢贸然出手，因此，尽管可以变动各种花样，掐死这一条，一切都是浮云。二是向市场发出明确信号，调控不可动摇，未来房价一定下降。

　　可能抑制“刚需”

　　“今年以来，银行对房贷卡严，已经成为开发商与购房者的共识。买房门槛一再提高，伤害最多的是刚性需求。事实上，提高首付只能让买不起房子的人更买不起房子，让低收入者只能‘望房兴叹’。首付四成，苦了刚需者，更急了开发商。以一套总价100万的新房为例，首付以及利率调整前，仅需30万的首付，一旦首付提高至四成，马上就多出了10万的房款。”署名为“杨光华”的博文认为。

　　“根据上海中原研究咨询部在‘5·1’房展会上所作调查显示，严重依赖银行信贷的自住购房者超过6成。尽管只有一成左右的客户因利率的不断上调修改置业计划，但把利率一次调整到1.1倍，相当于央行连续加息2.5次之多，其冲击力要进一步放大。可以预计的是，如果提高首套房首付比例和贷款利率，至少有一半以上的刚需置业计划被打乱，楼市交易将再入休克状态。”署名为“宋会雍”的博文认为。

　　调控应审慎

　　“由于目前房屋的成交价格高，导致贷款数额加大，所以银行的额度仍旧处于紧张状态。说明一点，老百姓仍旧不太相信房价会跌，说句实话，短短几年间，银行放入房地产市场的贷款数额真的是够大的，所以拿银行的钱挣钱已经成了不争的事实。所以大家仍然坚定地认为，房价如坚冰般难破，因为冻着它的是银行。国家不会让银行垮，银行也不能让老百姓垮。”署名为“巫俊怀”的博文认为。

　　“银行首套房贷利率的提高目的不是遏制房价上涨，或者是调控房地产，而是防止房地产金融危险发生和房地产泡沫扩大。但是，对于首套房购买者，尤其是在当前如此严控的条件下购房，都是‘刚需中的刚需’，如果对这部分购买者加以调控提高门槛，势必会造成‘误伤’，出台楼市调控政策应保持更加审慎的态度，避免房价调控的叠加效应，从而成为房价上涨的推手。”署名为“谢逸枫”的博文认为。(记者 史丽 整理)