数百亿险资投向北京保障房 业内人士表忧虑

　　记者昨天从多个渠道获悉，包括太平洋保险、中国人寿、中国人保等7家保险公司将筹集700亿至800亿元的保险资金投向北京保障房建设。据了解，该项目为保险公司与北京市政府合作，以北京市的土地储备作为抵押，按基础设施债权投资的方式进行运作。而首批高达100亿元的债权发行计划或于本月底实施。

　　北京于去年年底启动名为“蓝德计划(LAND)”的债权投资计划，即北京市国土资源局旗下的北京市土地储备整理中心与国内7家保险公司签订的总金额为700亿至800亿元的债权投资计划，期限为7年。此次参与其中的7家保险公司，由太平洋保险旗下太平洋资产管理公司牵头，另外还包括中国人寿、中国人保、华泰保险、泰康人寿、中国平安、中国太平等6家保险资产管理公司。

　　而项目的具体运行方式为，由上述7家保险资产管理公司通过发行债权计划把数百亿的保险资金借贷给北京市土地储备整理中心，由后者利用这些资金为北京市保障房建设提供前期的土地供应，但是保险资金不参与后期二级市场的开发。

　　对于此次如此大规模的保险资金投向保障房建设，也有保险业内人士表示了自己的担心，认为地方政府为保障房债权计划设立的收益率一般为3%至4%，而保险资金对收益率的诉求在6%至8%，两者相差明显，比如，此次牵头的太平洋保险去年的保障房投资收益率就不及行业中保险资金运用平均收益率。另外在资金的回报周期方面，政府的保障性住房项目按照测算应该需要15至20年才能收回成本，而大多数保险公司对回报周期的预期要远远短于此。