5月28日,央行开始收取今年第5次提高的存款准备金,银行贷款额度再度告紧,对房贷又会有怎样的影响?记者从我省房贷市场调查了解到,尽管各家银行针对首套房贷依然是首付三成的政策,但多家银行已将其利率规定为在基准利率基础上上浮。
随着楼市调控政策的愈加严厉,7折、8.5折等曾经的房贷利率优惠早已销声匿迹。记者获悉,不少银行正在不断突破“首套房首付三成、基准利率”的标准,目前已有不止一家银行将其利率规定为在基准利率基础上上浮10%-20%,也有个别楼盘表示,现在购买首套房,如果申请三成首付的话,则需要执行基准利率上浮30%的利率政策。
“确实是因为额度紧张对首付房贷作出了微调”,一家股份制银行的信贷人员告诉记者,在“防通胀”大背景下,今年以来央行已经连续5次上调存款准备金率,存款准备金率普遍已达到19%,大型商业银行准备金率已经达到了21%的历史高位,且仍有可能再上调。因此,许多银行实际上已经被逼得“无钱可贷”。以前额度充裕的时候,都尽量将房贷的优惠做足,但现在额度有限,加上出于控制风险的考虑,银行不得不提高门槛。该行今年的策略有所调整,现在房贷已不是主推的业务了,因为相比之下,利率可以在基准利率基础上上浮30%-40%的经营性贷款更有吸引力。
值得注意的是,此轮各家银行提高首套房贷利率并没有明确的文件下达,通常的做法都是“因行而异,因人而异”。监管人士则表示,现时的监管政策只是对房贷下限作出规定,比如首套房首付不得低于三成,各家银行可在此基础上根据市场情况自行调节。
银行房贷利率不断上浮,引发了一批刚性需求购房者的担心。有业内人士指出,银行上浮首套房贷利率,缘自于自身的利益诉求,但银行还应该尽一些社会责任。“首套房贷利率过高,真正受影响的是一些有刚性需求的购房者,这跟国家房地产调控的目的其实并不相符”。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为,在资金供不应求的背景下,银行处在相对强势的地位。“建议监管层是否可以考虑除了下限,对首套房的首付比例作出上限的规定,对于以自主需求为主的首套房,需要差异化的房贷政策予以支持”。(记者郝彦鹏)
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved