重庆市银监局邀请4家银行就个人房贷热点问题作解答
“我的首付成数是四成，是不是符合规定？”“我的利率为什么要上浮？”“银行不接受我的申请了，是不是银行不放贷了？”随着国家宏观调控的进行，关于个人住房贷款的问题也越来越受到关注。首付成数、利率折扣、房贷申请受限，这些问题成为焦点。昨日，重庆银监局就今年以来重庆市个人住房贷款发放的问题，召开了新闻发布会，邀请了工商银行、建设银行、招商银行和光大银行4家银行就这些市民关心的问题做了解答。
首套房首付上调至四成？
疑问：浙江等地多家银行将首套房首付上调至四成，有消息传说重庆的各家银行也在酝酿此事，这样做是不是符合监管要求？
银行：目前重庆地区，所有的银行都在按照首套房首付最低30%的要求在执行。有的客户执行首付四成的标准都是自己主动提出来的，银行没有强制要求首付必须四成。
咋首套房利率也上调了？
疑问：市民姚女士今年初购买了一套商品房，原本以为是首套房，利率可以享受优惠，没想到申请贷款的一家国有商业银行表示，因为姚女士有过一次信用卡逾期的记录，因此利率需要执行基准利率上浮10%的规定。姚女士想要换一家银行申请贷款，奈何开发商表示仅和该家银行有合作，只能通过该银行贷款。姚女士无奈地接受了利率上浮10%的要求，然而直到现在，姚女士仍然没有接到银行的放款通知。姚女士不解，银行将首套房利率上浮，是不是违规？银行放款速度减缓，是不是于贷款额度受限有关？
银行：2009年，国家将利率折扣的下限调整到基准利率的7成，但这只是一个下限，并非一定要执行7折优惠。目前国家的利率政策是制定了下浮和上浮的底限，在这个区间内浮动都是正常的。
而银行则是按照市场规律来进行定价，极少数对银行有极大贡献的优质客户，我们仍然可能给予7折优惠，但大部分普通客户则可能执行首套房上浮10%，甚至20%、30%的规定。只要市场接受这个价格，银行就会在合乎规定的情况下定价。
此外，贷款放款需要客户提供资料、审贷人员审查等各个环节。由于现在将抵押前放款改为抵押后放款，放款时间相比以前要长一些，大概需要20-30天时间。
重庆银监局：放款时间受多方面因素影响。既有客户配合度的问题，如资料准备是否齐全，补充资料是否及时，还有银行内部流程的问题。从银监局掌握的情况看，并没有去年承诺放款，到今年还没有兑现的情况。
银行是不是停放房贷了？
疑问：市民张先生是合川区人，上个月，他购买了一套商品房，并向一家股份制银行的合川支行提出了贷款申请。然而在提出申请过后2天，张先生接到银行电话，表示不接受他的申请。张先生询问了在同一个小区购买住房的朋友，得知朋友的申请也被拒绝了。张先生疑惑，是不是银行开始停办房贷业务了。
银行：重庆地区的房贷投放量是很高的。目前个人房贷余额为2200亿，每个月都会回收几十亿资金，还加上新增的资金，因此并没有因为额度紧张不放贷的问题。
部分客户说银行不接受贷款申请了，一部分是因为银行与客户买房的开发商不再合作了，另外则是因为客户本身征信记录不良。
重庆银监局：目前重庆地区没有银行停发个人住房贷款。
放贷为啥收征信调查费？
疑问：今年5月，市民陈女士购买了一套商品房，并向一家大型国有银行提出了贷款申请。然而另陈女士意想不到的是，银行向她征收了房贷总额1%的征信调查费用，表示只有收取了这笔费用，陈女士的房贷才能享受基准利率，利率不用上浮。陈女士不解这样的收费是不是合理。
银行：银行所有的收费都是有标准的，由总行制定并向监管部门进行报备，并且要求将各种收费的名目告知客户，经过客户同意后收取。银行并不主张收费，收费很有可能引发各种矛盾。但是对优质客户如何优惠，就需要通过综合议价，让客户从利率和收费自行选择。
例如200万元，30年的贷款，按照基准利率需要支付269万元的利息，而上浮10%后，则需要支付302万元利息，中间有30多万的差额。而200万元的1%仅有2万元。这是对客户额外的一种优惠。
现在提前还贷还收费吗？
疑问：提前还款总是需要长时间的预约，还要收取相关的费用。
银行：按照相关规定，提前还款，属于违反合同，需向银行交一定的违约金。但这笔费具体收不收，由银行根据市场情况决定，有时予以了免除。目前，银行鼓励按揭利率7折的老客户，提前还款，且不再收取手续费。且以往提前还款的客户，还款日期通常都是集中安排在某一天，现在客户可以随时还款了。重庆晨报记者 刘笑嫣
数据 2200亿元>
重庆银监局发布的数据显示，截至4月末，重庆市个人房贷余额2212.9亿元，同比增长42.1%，高于各项贷款整体增速17.9个百分点，其中一手房按揭贷款余额1840.9亿元，同比增长36.4%，从整体上较好满足了市民房贷需求。
