房贷门槛提高、银行放款慢,要求一次性付款的业主也越来越多,首次置业者入市难度加大。中介数据显示,5月一次性付款的比例高达36.3%,较今年1~4月份的数字(约30%)明显增加。
一次性付款业主比例增加
5月外围低价盘增多,在一定程度上分流了中心区部分年轻买家。5月“银根”继续收紧,广州有部分银行甚至把首套房贷的首付提高至四到五成。房贷门槛提高、月供增加、放款时间长,部分业主不接受按揭付款,再加上税费高昂,二手买家入市的难度不断加大,其中实力稍弱的首次置业者受影响尤为明显。据合富置业数据显示,5月一次性付款的比例高达36.3%,较今年1~4月份的数字(约30%)明显增加,其中天河北、汇景新城、珠江新城等高端板块占相当的比例。
惜售返价现象大幅减少
5月业主心态总体保持稳定,惜售、返价现象大幅减少,但大部分业主对价格的态度仍然非常坚持,尤其是成熟地段优质物业的业主。
此外,由于银行付款时间较长,部分业主不接受按揭付款,尤其是公积金贷款,有部分业主宁愿小幅让价,要求买家一次性付款。
由于5月外地户籍买家“补税”、“补社保”受到更为严格的限制,部分外地户籍买家较集中的板块,二手楼市明显转淡。
“新国八条”调整的效果可谓立竿见影,但价格却未见下跌。合富置业分析报告认为,下半年房地产调控政策仍然会保持高压态势,限购、限外政策短期内难以松动;银行信贷从紧,房贷门槛高企,房贷难度大的情形仍会延续。(记者何颖思)
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