国内严控楼市 中国投资者再掀“海外购房潮”

　　随着移民海外人数的增加，中国人热衷房地产投资的力量正跨越大洋，日益影响着不少国家和地区的房地产市场。有业内人士指出，中国调控楼市政策挤出的投资资金，预计超过4000亿元。其中有多少流向海外楼市，尚无法统计。

　　中国投资移民海外的人数正在逐年增加。有数据显示，去年我国获得加、美、澳3国移民签证的居民人数就超过6000人。美国公民及移民服务局的统计数据显示，2010财年，来自中国的投资移民申请共计772人，居全世界之最，占移民局全年发放的EB-5签证总数的41%，远超位居第二的韩国(295人)。2009年，美国移民局接到的来自中国的移民申请数字更是高达1979人。

　　过去6个月，通过高力国际在中国的国际物业部已完成超过1.3亿元人民币的海外住宅项目投资，加拿大温哥华成为主要投资目的地之一，其他比较受欢迎的国家包括英国、澳大利亚、美国、新加坡、德国。

　　中国内地投资者在加拿大温哥华的购房比例正持续增加，截至今年第一季度，该比例已达到29%，较去年的25%上升了4个百分点。受到中国因素的推动，温哥华的地产价格在2010年上涨了12%。加拿大按揭及房屋公司预测，今年温哥华的地产价格将继续上涨3%。

　　美国全国房地产协会数据显示，去年3月至今年3月，海外购房者在美国房地产市场上投资了大约410亿美元。在美国房地产买主中，有9%来自中国，比2007年增加了近一倍，为在美购房外国买主中位居第二，仅次于占比23%的加拿大，高于以7%并列第三的英国、墨西哥和印度。

　　在英国，仅最近两个月内，中国人在伦敦买房的投资就高达1.2亿英镑(约合12.7亿元人民币)。在伦敦的金融区——金丝雀码头，1/3的新售房屋被来自中国大陆和香港的买家买走。2010年伦敦一成新房被中国人买走。第一太平戴维斯也披露有大量海外资金涌入伦敦房地产市场，其中，来自中国的资金增长较快。

　　在韩国，今年1至3月，中国人在韩国购买的房产面积达到16.56万平方米，比去年同期多出一倍，总价值达749亿韩元(约合4.48亿元人民币)，比去年同期的156亿韩元增加了近4倍。在“五一”小长假期间，150多位上海投资者包机飞往韩国，在济州岛一举掷金1.83亿元，买下58套度假屋，其中有买主甚至一次性购入3套房。尝到甜头的开发商对媒体表示，今年还将组织五六批中国富人来韩“团购”。

　　在新加坡，中国内地的购房者已经超过印度尼西亚和马来西亚，上升为新加坡私宅第一大外籍买家。

　　在香港，根据中原地产研究分类，总价在1200万港元以上的住宅可归入豪宅。2007年上半年，内地客在香港购买豪宅的整体金额占比不过9.7%，到了2010年下半年，该比例上升为28.8%。(作者：路虹)