央行今年第三度加息 100万30年贷款月供增730元(2)

　　楼市：

　　需求或进一步萎缩

　　纵观每次加息，对多数按揭购房者的月供影响都只不过在新增100元上下的负担，不过“小数怕长计”，本报记者昨日统计发现，以30年期贷款100万元为例，此轮加息周期至今，在不到一年时间内，购房者的月供负担已经增加729.66元，其中仅今年3次加息就增加了432.58元。然而目前房价还未真正迎来具有指标性意义的拐点。另一方面，公积金贷款的比较优势也在多次加息后进一步得以凸现。

　　“加息并不是主要针对楼市的，对普通购房者来说，当前首付成数的趋紧比起加息来说影响更大。”合富置业市场部主任梁燕明认为，此前市场预期加息已有时日，相关已得到局部消化，相较而言目前限贷对需求的抑制比加息更大。

　　在需求受到进一步萎缩的同时，下半年广州楼市供应量有望比上半年加大，加剧开发商的出货负担。 据合富辉煌集团市场研究部监测数据，2011年下半年广州市十区预计将推出新增商品住宅供应量3.9万套，较今年上半年有大幅增加。不过，区域供应结构失衡仍较严重，新推货中，中心六区仅占总量的36%，花都、番禺、白云和南沙仍是新货供应最多的区域。

　　“借到钱的买家在减少，愿意借钱买房的买家也会减少。”满堂红研究部高级经理周峰分析，月供压力的累计增加，其效应威力不容小觑，预计三季度楼市成交量将进一步在低位徘徊。部分开发商为了避免在9月、10月间的促销旺季处于不利地位，有可能在7月、8月间抢占主动，率先调价。受开发商带动，小业主也将在放盘价格上有所下降，四季度楼市受到调控影响的总体效应将会一一呈现。此外，在二手楼市中，目前仍有36%~37%的买家为长线投资者，其购房目的在于抗通胀保值，这部分群体受到加息的影响则较小。

　　股市：

　　投资者信心或动摇

　　平安证券投资顾问黄亭懿认为，受到翘尾因素影响CPI仍将会在一段时期内保持高位，这也将形成加息的动力，央行甚至可能前提三季度的加息窗口期。虽然股市对加息已经有预期，而且从此前的几次加息后股市表现来看，短期内震动不大，但是关键在于再一次加息将会对中小企业雪上加霜，损害实体经济，可能使得经济放缓的趋势更加显著，将动摇投资者的信心，股市自然也将遭受较大的影响。

　　对于A股市场的影响，大部分分析人士认为，加息会带来负面影响。但信达证券研发中心总经理吕立新指出，尽管如此，下半年通胀预期会减轻，一是翘尾因素的逐渐减弱，二是货币政策逐步发挥作用， 6月CPI将会是全年的高点。此外吕立新还指出，下半年调控政策会稍有缓和，还有一个原因是央行自身，存款准备金率的不断提高，会增加央行的资产负债表，从而导致亏损，而这些亏损最后只能由中央财政补贴，因此，货币政策的采用应会适可而止。对于下半年的市场走势，吕立新谨慎看多。

　　德圣基金研究中心总经理江赛春认为，虽然市场短时间反应较为强烈，但估计整体影响将较为有限，影响时间也较为短暂。下半年核心CPI通胀压力放缓可能性很大，这次加息不改变对下半年政策可能出现外紧内松，小幅微调的判断。因此，江赛春认为，总体而言，加息对市场的负面影响有限，下半年股市环境好转是大概率事件。