加息后房贷利率破七 百万贷款月供增150元(3)

　  算账

　　10万元存款1年利息增250元

　　此次加息方案，各期限存贷款利率均上调0.25个百分点。以10万元存款为例，存3个月、1年、2年、3年其利息收入分别较加息前增62.5元、250元、500元和750元。

　　一年期超30天转存不划算

　　本次加息之后，一年期定存利率已经升至3.5%，但距离5月CPI新高5.5%还有一定距离；另市场对6月CPI突破6%的预期非常强烈，加息后转存潮预计不会再现排长队景象。储户朋友应酌情考虑转存，首先要算好临界天数，理性地衡量是否划算。

　　这里有个固定的公式计算转存的临界天数：360天×存期年限×(新利率-原利率)÷(新利率-活期利率)。套用公式可以算出，1年期定期存期的临界天数是30天，也就是说，已经定存超过30天的，就不用考虑转存了，不然不仅得不到更高的利息，还浪费了前面已经存的时间成本。

　　同样的道理，3个月定期存款、6个月期定期存款、2年期定期存款、3年期定期存款和5年期定期存款的转存的临界天数，分别为9天、16天、46天、60天、90天。提醒广大储户，转存前一定要算好这笔账。

　　百万贷款利息增加近5万

　　以100万元20年首套房贷款计算，在等额本息偿还方式下，目前对于存量房贷客户仍享受7折优惠利率，但每月比第二次加息之前需多付利息98.76元；如果仅能享受到8.5折利率，每月需多还120.57元利息；如果无法享受优惠，按照央行基准利率计算，每月需多还款149.63元，对于购买第二套购房上调1.1倍利率的投资者每月还款额将达到8215.66元，加息后多还171.9元。

　　从数据上看月供增加的数额不大，以百万贷款额计算，每月增加的月供为149.63元。但是已经数次加息的叠加影响逐渐出现。“链家地产”市场研究部统计数据分析，贷款100万20年等额本息还款法，此次加息后首套房总利息比上次多出35911元，二套多出44263元；比去年同期未开启加息通道前，则分别高出27.75万元和38.73万元。本报记者熊焱