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房产商求钱若渴 信托收益突破20%

2011年07月08日 11:27 来源:杭州日报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  房地产调控仍在继续,银行信贷依然紧张,缺血的房地产商开始不惜代价求助信托这个融资渠道。眼下,一款号称预期年化收益率可以达到20%的房地产信托正在杭州发行。据悉,该产品募集的资金将投资于杭州某知名房地产商的某个地产项目。

  记者了解到,5月份起,求钱若渴的杭州房地产公司纷纷借道信托融资,目前已经有四家本土房地产公司通过信托融资,其中一家公司的同一个项目还前后找了两家信托公司来募集资金。

  杭州的陈先生昨日收到一条来自平安信托的营销短信,短信称该信托公司与杭州某房地产集团联袂打造了平安财富安城1号房地产基金依托产品,以股权投资方式参与该房地产公司的多个优质项目,选取预期年化收益在25%以上的项目为种子储备,投资者可享受房地产投资收益,资金门槛是300万元。

  如此高的收益率,不仅让投资者觉得不安,也让业内人士感到震惊:“虽然业内没有出现过这种房地产信托项目的亏损案例,但是这样高的收益率确实让人不放心,这意味着房地产项目本身的利润要足够高才能支付这笔融资的费用。”

  记者了解到,房地产信托基金化的运作方式早已出现,如杭州工商信托在2008年就推出了“飞鹰1号”的房地产基金产品,在2010年初进行首次分配时,实现了15%的年化收益。

  平安信托杭州的业务员这样解释,这个项目总共募集30个亿,其中房产商认购20%,其余80%面向投资者募集。首期8.7个亿将投资与温州龙湾区一个房产项目,目前测算的年化收益率至少在25%以上,而这部分收益也将按照2:8进行分成,也就是说投资者有望拿到20%的预期年化收益率。

  不过,记者致电平安信托客服热线咨询时,客服人员表示,确实有这样一款产品在发行,但是并不清楚具体投资什么项目以及预期收益水平。

  除了上述这家房产商的高收益产品外,近期多家杭城地产商纷纷求助信托融资这个渠道 。5月30日,中航信托成立了一款房地产信托项目,项目总额12亿元,期限2年,资金用于杭州三家房地产商的三个地产项目。据项目介绍,这三家房地产公司均为浙江省一流品牌开发商,三家集团公司总资产规模近百亿元,净资产规模逾30亿元。三家集团公司互连互保,且实际控制人承担无限连带责任。该产品的预期年化收益率为9%-11%。

  最近,上述三家公司中的其中一家,与外贸信托正在推介一款产品,项目资金的投资方向还是同一个项目。该信托产品募集期截至7月8日,募集资金2.5-5亿元,预期年化收益率10%-12%。

  今年二季度以来,银监会一再收紧房地产信托业务监管。业内人士猜测,如果房地产信托的规模不能得到有效控制,监管的力度可能会进一步加大。 (记者 朱雪利)

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【编辑:曹文萱】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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