美债危机引楼市“抄底论” 专家建议勿轻举妄动 (3)

　　而此前，多地楼市出现“量跌价滞”现象。据了解，2011年上半年，杭州楼市整体销售率均表现欠佳，销售率仅为30%，而2010年上半年住宅新房源销售率为44%。照杭州楼市上半年的成交量，现有存量房要卖16个月。然而，上半年杭州房价却基本稳定，均价徘徊在每平方米20000元左右。

　　类似的情况在北京、上海、深圳等地同样存在。据北京市房地产交易管理网的数据，截至8月16日，北京有存量住宅36840套，而7月份的存量住宅签约是8579套，存量房数量有进一步攀升的趋势。

　　住房网首席评论员丁建刚分析说，美债危机下，保值需求和楼市打折、降价双双来袭。投资客早已觅得先机，无奈限购政策限制，只能继续在二、三线城市游移寻找机会。一线城市的刚需人群很可能发力，主动出手接盘。他同时认为，即使经济增长有所下滑，国家也不会再出台像应对国际金融危机那样的救市保增长措施。

　　各种因素都在促成楼市“买方市场”的到来，然而，专家提醒，现在还远不是“抄底”的时候。一方面，虽然美债危机会引发人们的保值需求，但房地产价格在经历严厉调控后，虽保持平稳，却仍在高位运行，现在“抄底”为时尚早。

　　另一方面，在调控政策尚未松动的情况下，一线城市刚需人群的购房机会十分珍贵，从个人角度讲，刚需人群要选择合适的楼盘，用好购房机会，宜多方考虑，谨慎置业。

　　同时，从二、三线城市看，投资客大量聚集，试图赶在限购名单出台前入市“抄底”。不过，二、三线城市限购名单还未公布，限购范围有多大，现在仍未可知，匆忙出手，很有可能被“套牢”。加之二、三线城市的楼市泡沫越吹越大，泡沫一旦破裂，不会像一线城市有刚需人群接盘支撑。所以二、三线城市“抄底”风险很大，投资者需要警惕。

　　(记者黄深钢、王政)