房价下行压力增加
“我的贷款已申请四个月,还没有发下来。”5月在上海购买首套房的程先生,时至今日仍在等待贷款发放。一直没拿到贷款,不能过户,程先生已寝食难安。
由于贷款难以及时发放,不少购房者纷纷采取观望态度,延迟购房时间。有的购房者甚至采取向亲朋好友借钱的方式,先垫上所需贷款部分。“我们本打算申请二套房贷,看到现在贷款那么难,还不如从亲戚那里借点钱垫上,利息也和银行差不多。”上海市民刘先生表示,现在他的很多朋友都是这么打算的,甚至有人从担保公司、小额贷款公司借钱。
上海宝山区一家房地产中介机构负责人告诉中国证券报记者,有个客户此前购买某楼盘的一套新房,由于贷款审核变得严格,超过半年仍未拿到贷款。该楼盘开发商已开始对他下达“最后通牒”,无奈之下,他只好将房源放在该中介挂牌转让,挂牌价较购入价降了15万元,希望能有一次性付款客户接手。下半年由于担心贷款问题,不少客户都推迟购房计划。
链家地产市场研究部首席分析师张月表示,银行无钱可贷将对房地产市场产生明显作用,购房者申请房贷难度将再度增加。
上海中原地产研究部总监宋会雍说,银行房贷总额度降低,对房地产市场产生较大影响,尤其是对二手房市场影响会更大,这样,房价下跌动力可能会加大。
业内人士认为,银行、开发商、购房者三者共同缺钱的局面已形成,个人房贷“难产”影响到开发商现金回笼。如果四季度开发商资金链紧绷,将不得不降价促销。
上海一家小型房地产开发公司董事长表示,受调控影响,今年以来现金回笼越来越难,只有趁着“金九银十”推出降价促销活动,或许可以缓解资金紧张局面。(万晶)
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