南昌多家银行暂停发放商业地产贷 避免额度超标

　　(记者范存宝)据中国之声《央广新闻》报道，在房地产调控的压力之下，南昌越来越多的开发商打起了价格战，而各大银行却没有像往年一样伸出橄榄枝，中国银行、中国农业银行、中国工商银行、民生银行等7家银行甚至已经暂停办理商业地产按揭业务。

　　据有关部门的统计，仅仅是在9月13号那一天，南昌市的红谷滩新区非住宅成交量达到13套，而当天红谷滩新区包括二手房在内的成交量一共才14套，由此不难看出商铺的销售十分火爆。南昌市住宅房限购新政执行之后，商业地产借着不限贷不限购的优势吸引着投资者的眼光，但是记者采访时也发现，目前南昌市的中国银行、中国农业银行、中国工商银行、民生银行、兴业银行、九江银行和上饶银行等几家银行已经暂停办理商业地产的按揭业务。招商银行、交通银行和浦发银行首套商业贷款首付均为50%。据南昌银行个贷中心透露，由于临近年底，总行规定贷款额度不能超标，加上客户还贷量有限，很难再有新款贷出，因而整个资金较为紧张。经过去年的房贷新政之后，南昌市各家银行商铺贷款门槛越来越高，业务的审批也是越来越严格，正是这种原因使南昌多家银行暂停发放商业地产贷款。

　　相比于去年，银行已经不再考虑将个人房贷业务作为侧重点。考虑到房价风险，银行已经限制二手房的贷款签单，而更愿意做生产经营性的贷款业务，不仅房产的个贷受限，银行对开发商贷款业务也不是很积极。在一家商业银行从事对公业务的王先生表示，今年银根紧缩之前对开发贷款的支持力度还是可以的，但是现在国家政策已经要求工行、农行、中行、建行四大银行停止开发贷款业务，而商业银行虽然没有政策上的规定，但是实际上批的可能性已经非常小。

　　据了解，开发贷款金额较大，但资金回报率并不是很高，所以相比之下商业银行更愿意发放金额较小而资金回报率较高的贷款。对于规模较小的房地产开发的小项目，譬如只开发一两栋楼房，由于开发商抵御风险能力较弱，购房者的购房贷款比较难贷，可能需要等到项目竣工才能获得银行贷款，资金实力雄厚的这些品牌开发商们更容易获得贷款，只要开发商拿到预售许可证一般都可以拿到贷款，且大型房地产开发企业也会与多家银行建立按揭关系。