在重重限购的打压下，曾经红火的商品住宅市场眼下正经历“寒冬”，一些投资者开始将眼光转向不限购的商铺。不过记者近日走访得知，由于多家银行抬高了商铺贷款的门槛，眼下买商铺想要申请贷款，可能比住宅还难。
市民王女士近日看中河西某楼盘的一套临街商铺，总价200多万元，却在贷款的问题上卡了壳。
王女士告诉记者，当初去看房时，售楼人员打包票说贷款肯定没问题，而且条件会比较优惠。但在与该楼盘的合作银行洽谈后，她被告知，在首付50%的情况下，贷款利率要比基准上浮20%，而且由于额度紧，一定要尽快办。
“上半年有朋友同样是贷款买商铺，利率仅上浮10%。”王女士表示，银行给出的条件太苛刻。
记者从我市一些银行了解到，现在商铺贷款利率上浮20%已基本是“起步价”，有的银行甚至上浮30%以上。
一些银行还对贷款的商铺项目提出了种种限制。招行的相关人士透露说，现在只受理临街商铺的贷款申请，内铺不办。中行要求借款人提供偿还能力证明和首付款证明，且南京地区只贷一手房。民生银行则明确表示，他们在南京地区已暂停这一业务。
“现在银行的主要重心还是放在经营性贷款上。”一家股份制银行南京某分行的相关人士说，目前额度紧张，银行也要考虑综合回报，经营性贷款一笔少说也有数百万元，总体利率水平也高于房贷。
从自身风险控制的角度，银行也不倾向于发放商铺贷款。据相关消息，银监会近期曾对炒作商业地产发出内部警示，明令要求“银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭”。在监管层的介入下，商业地产贷款利率有所上升，甚至还有部分地区对商业地产“限贷”。有外地媒体报道称，上海银监局已下发通知，明确要求各银行严禁个人消费贷款用于购买商业用房，凡利用贷款购买的商业用房应为已竣工房源；江西南昌则有7家银行暂停办理商业地产按揭业务。
住宅、商铺卖不动，以往在房地产市场中处于“边缘”的工业地产、旅游地产却开始受到开发商的重视，多方信息显示，不少地产商正向着这些方向积极转型。
记者从总部位于南京的利源集团获悉，自楼市调控以来，该集团开始积极参与到工业研发地产、旅游度假地产等方面的建设。今年上半年，利源与相关部门合作，在北京正南25公里处设计规划了5平方公里的环首都经济圈的北京城南智慧产业园。此外，他们位于天津、山东、四川以及南京本土的工业地产项目也开始运作。从明年底开始，利源的工业地产项目全面进入市场后，年营业额预计可达到15亿元。此外，利源的另一大旅游地产项目——占地7600亩的南宁南山湖旅游度假区，预计明年年中第一期30万平方米就将建成营运。
国内的一些地产巨头也在更早的时间涉足了工业地产。2008年初，万通实业就和TCL集团合资成立了万通新创，注册资金2.5亿元。2009年7月，万通收购TCL占地27万平方米的无锡项目，对其进行再次开发，打造成集厂区、仓储、物流、宿舍为一体的综合性工业社区。今年5月，绿地集团也在郑州签约了投资总额高达130亿元的绿地滨湖国际总部经济产业园项目。
一些开发商转型工业、旅游地产
本组撰稿 本报记者 李思颖 本报实习生 冷珊珊
贷款难办的背后是商铺滞销。网上房地产统计数据显示，刚刚过去的一周(10月3日—10月9日)，我市商业地产成交量跌入谷底，一周成交量还不及节前平日一天。
上周，南京商铺成交面积约1366平方米，与之前一周约5735平方米相比，成交量下降76.2%。上周一到周五，即10月3日—10月7日的黄金周期间，全市商铺成交量交了白卷，直到10月8日当天，才有了1019.47平方米的成交量。
商铺难销，开发商不得不各出奇招。位于江宁的一商铺项目打出“躺在沙滩上数钱”的诱人口号，宣称购房者只要买一套商铺，就赠送三亚一套单身公寓的70年度假使用权一组。另一河西在售的商铺项目负责人则称，所有在售的商铺都已有租约，出于回笼资金的目的才对外销售，购房者如果有资金缺口，开发商还可以为其申请到低于市场平均利率水平的优惠贷款。
上周我市商铺成交量环比降76.2%
