北京部分银行上调首套房贷款利率 楼市政策趋紧(2)

　　来自北京市房地产交易管理网的统计数据显示，今年1-9月，北京市新建商品住房中，居民首次购房占比达88.5%，较房地产调控新政策实施前提高了13.5个百分点，可见首套房贷利率的执行情况，对市场的波及面较大。

　　中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立告诉记者：“之前首套房贷款利率是7折，后来取消了7折利率，到现在变成执行基准利率的1.05倍，这意味着实际支付的利息成本增加了30-40%，信贷叠加效应十分明显，对楼市购买力的制约作用比较大。”

　　尹中立同时表示，其他银行是否会跟进，这主要取决于未来房地产市场的反应以及决策层的反应。如果其他银行纷纷跟进，结果毫无疑问：房地产下行的趋势会进一步确立。

　　郭田勇表示，继建行之后，其他银行可能会出现跟进的情况。“因为目前资金紧张是各家银行面临的普遍状况，加之目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有上调利率水平的需求，以增加自身利润。”

　　拐点渐成但应警惕各类救市举动扰乱市场

　　尹中立表示，首套房贷款利率进一步上浮表明楼市信贷政策并未放松，这也体现了楼市的整体政策环境仍然趋紧。

　　中国人民银行14日公布，9月份人民币贷款增加4700亿元，同比少增1311亿元。流动性是楼市的大环境之一。分析人士指出，今年9月新增贷款明显回落，创下21个月来新低，表明政策总体基调依然偏紧。

　　尹中立认为，房地产市场的火爆主要是因为投机因素导致的，从限购、限贷等措施出台后交易量大幅下降可以判断，楼市投机成分较严重，但正逐渐被挤出市场，楼市拐点正逐步确立。

　　但是，与2008年底2009年初类似的是，一些救市的举措已经开始浮出水面。前不久佛山市上演了取消限购令的“半日游”，而目前部分房地产企业正反复向地方政府打听与磋商，何时、怎样才能取消限购令。

　　分析人士指出，从2009年的楼市走势来看，一旦取消了限购、限贷这些楼市杀手锏，市场预期将转变，高房价将再次有恃无恐，房价很可能陷入不可控的境地。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从楼市的发展历程来看，向来是量在价先，要实现部分高房价地区价格的实质性下跌，楼市成交量的下降是必经的阵痛。

　　尹中立表示，就目前北京等地楼市政策的效力而言，高房价有望实现理性回归。(记者华晔迪、刘德炳、岳瑞芳)