部分银行二套房贷升至六成
停贷趋势隐现
记者走访了北京地区的几家银行，发现部分银行已将第二套房贷首付比率调高至六成，而利率则是普遍上调10%。
“二套房贷款的政策是首付60%，贷40%，利率是基准利率上浮10%起。也就是最低要比基准利率高10%，具体的利率还要看您的情况。”一家国有大行的工作人员对记者说。
在记者询问另一家国有银行的工作人员时，他稍作迟疑后说，“二套房贷我不清楚现在是不是还可以贷，最近好像没有了。”但是随后的一位工作人员向记者解释，目前的政策是二套房首付五成，利率上浮10%。
一位业内人士告诉记者，停贷的情况不是没有可能出现。即使没有明确的政策，但是现在一些银行对于二套房贷款已经表现的非常不积极了，想要取得二套房贷款基本很难。
“其实二套房贷的风险并不是很高，但是在政策的约束下，银行自然不会对其放宽。”
银行房贷
未来趋势难辨
随着建行北京分行上调首套房贷利率，其他银行是否会相继跟进？业内人士出现了两种声音。
光大银行首席宏观分析师盛宏清在接受《证券日报》记者采访时指出，银行的房贷政策不会再进一步收紧，会保持目前的状态持续下去。“银行今后的政策不会放松，但是也不会出台更紧的政策了。”
然而，多数声音似乎对未来银行的房贷政策一致看“紧”。
东方证券分析师金麟对本报记者表示，未来银行的房贷政策可能会继续收紧。“资金成本上升，信贷额度紧张，政府房地产调控政策依然会很近，房地产的风险不断上升，因此诸多因素导致在一部分银行率先调高房贷利率后，更多的银行会跟上。”
中国银行战略管理部副总经理宗良预计，银行上调房贷利率这一状况或许会持续到明年一季度。
中国人民银行发布的最新数据显示，9月份人民币贷款增加4700亿元，同比少增1311亿元，单月信贷增长量创下自2010年1月来21个月新低。该增量较8月份5485亿元的增加额，环比少增785亿元。大大出乎大家的意料，低于业内预期，创下年内新低，也创下21个月来的新低。
分析人士认为，9月贷款大幅下滑，表明政策总体基调依然偏紧，在准备金连续提高的累积作用、准备金率缴存基数扩大、差别准备金率动态调整以及存款增长放缓的影响下，银行放贷的意愿和能力较弱。
交行发布的研究报告也持类似观点，9月末M2同比增速有所下降，主要原因是人民币存款增长较慢，以及短期资本流入可能有所放缓。
央行最新发布的《2011年前三季度金融统计数据报告》中指出，9月末，本外币存款余额81.03万亿元，同比增长13.9%。月末人民币存款余额79.41万亿元，同比增长14.2%，分别比上月末和上年末低1.3和6.0个百分点。前三季度人民币存款增加8.11万亿元，同比少增2.09万亿元。
“四季度银行的信贷额度已经非常紧张，在这种情况下，银行费了很大力气拉来的存款，自然会盯着收益相对较高、风险成本低的项目配置信贷资源，因此维持在基准利率的个人住房贷款首当其冲成为调整对象，钱自然流到了利润更高的贷款项目。”分析人士指出。
央行上海总部的发布上海市货币信贷运行情况报告显示，今年上半年沪上个人住房贷款增速明显回落。上半年个人住房贷款增加164.8亿元，同比少增342.2亿元。
央行营管部的上半年北京市金融运行情况显示，上半年个人住房贷款下降明显。6月末，个人住房贷款余额3563亿元，比年初增加86.1亿元。其中，用于购买新房的个人住房贷款余额比年初增加8.8亿元，用于购买二手房的个人住房贷款比年初增加77.3亿元。而在3月末时，用于购买新房的个人住房贷款比年初增加14.7亿元，相当于二季度余额比一季度减少了5.9亿元。据《证券日报》曹蓓
