兰州多家银行上调首套房贷基准利率

　　近日，上海、广州等地多家银行宣布首套房利率告别“打折”时代，贷款门槛随之抬高。那么我市各大银行是否也已跟进？

　　银行

　　上调利率0.5%至10%

　　连日来，记者走访了我市建行、农行、招行等多家银行后了解到，目前绝大多数银行对首套房贷利率执行情况并不相同。不少银行表示，贷款利率的具体执行标准会根据申请人的个人信用报告、楼盘资质等多方情况进行综合评估后最终确定，但也有少数银行并未上浮利率，他们的答复是“目前尚未接到上级有关上调首套住房贷款利率的相关通知，现在仍按基准利率执行，对于第二套房贷利率的执行标准是在基准利率的基础上提高10%。

　　在记者以客户身份的咨询中，多家银行的工作人员坦言，早在去年开始就逐步取消了首套房贷的优惠利率，在首套房贷的申请中，贷款利率到底上浮多少并没有统一的标准，基本上都是上浮10%或0.5%。当问及首套房贷利率的具体执行标准时，并没有得到正面的或是明确的答复。“不管你是3A级客户还是2A级客户，如果你的谈判能力强是有可能享受到基础利率上浮0.5%的优惠利率，但具体说哪类人群上调到什么标准却是没有办法明确地告诉你。”某行内部人士私下里向记者表示。也有银行的工作人员表示，具体要看个人的信用报告，对于曾办过信用卡和贷款且没有不良还款记录客户来说，按照基准利率的1.1倍执行。

　　市民

　　加重了刚性需求者房贷压力

　　那么，首套房利率上调1.05倍后对于贷款者来说意味着什么呢？银行业内人士帮记者算了一笔账，若以一笔100万20年期的贷款为例，首套房利率上调至1.05倍后，月供接近8000元，相当于加息约两次。对于刚性需求者来说，直接影响就是购房负担的继续增加。在记者对市民的随机采访中，还未实现“有房梦”的市民感触颇多。

　　“看着虚高但坚挺的房价，我很无奈，但除了无奈地关注房产市场的风吹草动，期待着房价的回落以外目前能做的除了等待还是等待。从网上知道一些地方的银行明确提高一手房贷的利率时，明显感觉到对于我们这些有刚性需求的购房者来说，无疑加重了思想上的压力，因为这个政策实际上对真正的炒房者来说影响并不大。”市民李阳接受记者采访时无奈地说道，“老人总说安居才能乐业，首次置业的购房者，绝大部分都是刚刚起步的年轻人或外来务工人员，我们的勤奋和努力只是为了打拼一套真正属于自己的房子，但由于种种条件的限制，很多优惠政策和我们距离比较遥远，我们面对高昂的房价已经感觉到压力了，希望政府能够多多考虑我们这部分人群的感受。”

　　专家

　　旨在银行控制自身信贷风险

　　“虽然从目前各地房地产市场的变化来看，高企的房价在国家宏观调控的政策下有了明显下跌的趋势，一些地方的银行用提高首套房贷利率的做法，无疑是为了提高银行房贷风险的防范能力，这也是金融危机给金融机构带来的教训之一。因为在银行业务中，特别是在针对不动产的贷款中，由于所占资金量大，牵扯的贷款时间长，银行面临的信贷风险较大。而银行站在自己的立场，根据贷款风险来评定房贷利率并作出适当的调整也有其自身的考虑。但上调首套房款利率的，对于刚性需求者以及潜在的购房者来说，无疑是增加了购房压力。”兰州大学经济学院区域经济学博士李泉接受记者采访时表示，“此举对于抑制房价来说起不到根本性的作用，因为虽然从理论上讲，通过增加刚性需求的购房者成本来抑制需求量，当市场供给没有发生大的变化时，意味着房价的下跌。但是在现实中，这个信贷政策的调整，对抑制房价起不到什么作用。”