银行放款时间或三个月以上
除了利率的上调外，当前银行在房贷的发放上依然较为迟缓。一般来讲，客户需要等待一个月以上。
一位国有银行信贷部的工作人员向记者抱怨：“真不是我们不想放款，每个月就那么点额度，贷款的人又那么多，实在没办法保证放款时间。”同时，该工作人员还建议记者去小点的股份制银行咨询：“他们申请贷款的人数比较少，额度也应该不会像我们这么紧。”
农行信贷部的工作人员也告诉记者，目前整个部门的案头上还叠满了三四百份办理房屋按揭的资料，而且每天都有新增的申请资料。“平均要等上三个月，得慢慢来，因为每个月房贷的名额有限。”清新农信社的一工作人员说道。
“买房还是会考虑，但会视实际情况而定。”已经到了而立之年的“80后”张彦认为，无论政策怎么变，楼房价格也不会大跌。“以前大伙儿聚餐时还会谈论房地产政策，现在说多了也没用，有钱就买房折腾，没钱就努力干活。”张彦称今年起，房地产政策多变，“会当新闻一样关注，但不会因此经常捶胸顿足抱怨楼房价格了。”
利润低致房贷业务比例减少
“目前个人房贷业务不是银行主要利润增长点，今年房贷业务的比重已经迅速下降。”一银行人士对记者表示，房贷利率优惠被取消甚至不断提高，主要是因为银行可贷资金不足。而房贷尤其是首套房贷的贷款利率较低，银行在资金有限的情况下，更愿意将钱贷到贷款利率高的项目，比如中小企业主贷款，其贷款年利率大都会在基准利率的基础上上浮30%甚至更多。
一家国有银行信贷部人士对记者表示，今年该行个贷业务新增额度几乎全投向消费贷款以及经营性贷款，临近年底，银行网点甚至不受理客户的房贷申请。该人士称，今年银行将有限的额度大部分投向利润更高的中小企业贷款，个别银行把房贷利率提至基准120%或130%也是类似“关门拒客”的做法。
在信贷不断紧缩的市场背景下，一手和二手楼市的清淡也导致银行对个人住房贷款的审批严上加严。而监管层面也多次告诫银行警惕房地产市场的风险，甚至尝试进行过房贷测试。一系列动作都反映出银行对控制贷款风险的重视程度，所以银行的贷款要求也会不断的提高。从商业贷款二套房首付比例升至六成，贷款利率上浮10%来看，个别银行将首套房贷款利率微调也是可以理解的。
信贷叠加效应制约楼市购买力
业内人士分析，目前货币政策从紧，银行面临信贷资源配置的考验，各大银行都不会轻易收缩房贷。“目前，个人按揭贷款的市场需求很大，银行还是倾向于采取提高利率等手段调整供需关系。”该人士表示，今年以来，央行五次上调存款准备金率，大型金融机构存款准备金率升至21%。保证金纳入存款准备金收缴范围又加剧了银行流动性压力。在此情况下，不少银行会盯着收益相对较高、风险成本低的项目配置信贷资源，因此还维持在基准利率的个人住房贷款成为调整对象。
市民黄先生称，2008—2009年时，在清远购买首套房贷款利率是7折，后来调至8.5折，到现在变成执行基准利率的1.05倍。“每年都看着楼房价格飙升，这种速度真是不可思议。”其实，这也意味着购房者实际支付的利息成本增加了30%—40%，业内人士普遍认为，信贷叠加效应已经十分明显，对楼市购买力的制约作用比较大。而首套房贷款利率进一步上浮表明楼市信贷政策并未放松，这也体现了楼市的整体政策环境仍然趋紧。
据悉，中国人民银行14日公布，9月份人民币贷款增加4700亿元，同比少增1311亿元。流动性是楼市的大环境之一。分析人士指出，今年9月新增贷款明显回落，创下21个月来新低，表明政策总体基调依然偏紧。
“房地产市场的火爆主要是因为投机因素导致的，从限购、限贷等措施出台后交易量大幅下降可以判断，楼市投机成分较严重，但正逐渐被挤出市场，楼市拐点正逐步确立。”上述未具名的人士分析道。
