地产商资金回笼风险加大 银监会叫停地产信托

　　昨日，有消息称，继9月份银监会清查信托公司地产相关业务后，由于房地产信托业务增速过快、风险高涨，银监会日前叫停渤海信托、方正东亚信托、四川信托、五矿信托四家信托公司的房地产信托业务，为期3个月。不少分析师指出，随着房地产调控的继续推进，未来房地产商资金回笼风险加大，不少二三线小房产项目信托兑付难度或将增加，此前不规范的信托项目风险将随之暴露。

　　叫停违规信托杀鸡儆猴

　　据了解，四家公司中，方正东亚信托、四川信托、五矿信托为2010年完成重组开业，为了拼业绩，在房地产信托业务上表现激进。而海航集团控股的渤海信托则因为与大量经营不够审慎的小开发商合作而被喊停。

　　根据渤海证券的统计数据显示，1—9月份，集合资金信托产品成立2905个，成立规模为5019.87亿元，同比分别上涨104%和105%。从同比增速来看，无论是月度数据还是累计数据，都表明集合信托成立数据仍在快速增长。从1—9月份的成立数据来看，在各种信托资金投资领域中，成立规模占比最高的依然是房地产。房地产信托的成立规模为2215.95亿元，占比为44%。

　　在银行信贷压缩的情况下，房地产信托业务呈爆发式增长，房地产信托流动性风险逐渐积聚，并由于房地产市场销售不佳，部分产品不能如期兑付的风险加大。出于对风险控制的要求，监管层要求各信托公司严格管控房地产信托的发展规模，控制发行速度，并要求信托公司所有涉及房地产相关业务，都要到监管部门进行逐笔审批。从9月开始逐个监测存量项目的兑付风险。现在直接叫停四家公司业务，监管逐渐升级。

　　此前，绿城集团旗下房地产信托遭遇调查，不少分析人士认为银监会的摸查只是旨在了解信托公司的总体产品构成和风险情况，而不会叫停房地产开发企业的新信托产品销售。但这一次升级行动，对行业形成了杀一儆百的震慑作用。