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房贷元旦起执行新利率 30万20年每月多还115元(2)

2011年12月30日 15:11 来源:郑州晚报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  交通银行客服人员昨日也表示,市民提前还房贷需要在还贷日期前的15天提出申请,部分或者全部提前还贷均可,同时要求还房贷的时间超过1年。“比如说,现在剩余房贷20万元,准备在2012年申请部分提前还房贷,第一次可以免费申请比如先还贷10万元,如果在2012年申请部分还贷次数超过1次,其余的次数需要交纳当次还贷金额的1%的补偿金。”该客服人员举例说,比如在首次申请提前还10万元以后,当年再次申请部分还贷5万元,则该次还贷需要交纳500元的补偿金(50000×1%);如果每年只申请一次提前部分还贷,则不需要交纳补偿金。

  建设银行以及农业银行的客服人员均表示,市民具体如何还贷以及能否提前还房贷,需要看当时市民和银行签的贷款合同是如何约定的,如果不是按照合同执行的话,市民通常都需要交纳一定的违约金。

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  公积金贷款提前还贷最方便

  与商业银行房贷利率高、提前还贷可能需要交纳违约金相比,公积金贷款不仅利率低,如果提前还贷的话,办理手续要简单得多。

  郑州住房公积金管理中心信贷管理处处长陈建功昨日介绍,去年12月26日,5年期以上公积金贷款利率上调至4.3%,也就是今年1月1日起对老房贷客户执行的贷款利率。今年在经过3次加息后,目前5年期以上公积金贷款利率升至4.9%以上,也就是说,从2012年1月1日起,老房贷客户的公积金贷款利率要按照4.9%来执行。

  以此测算,如果是30万元20年期的公积金贷款,实行等额本息还款法,明年1月起,每月要多还97.5元。

  “公积金贷款提前还款不需要交纳任何违约金,符合条件的市民可以多次申请,直接到银行就可以办理。”陈建功说,贷款发放日起正常还款时间超过1年的,借款人可选择部分提前还款,每次提前部分还款的本金额须为1万元以上,如果是同时申请贷款缩期的,则部分还款本金额需达到贷款余额的40%以上。

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  银行按揭贷款转公积金贷款不一定划算

  随着2012年1月1日起银行贷款利率的再次上调,面临同档次较低的公积金贷款利率,市民能否把商业银行按揭贷款利率调换成公积金贷款利率呢?

  银行工作人员和郑州住房公积金管理中心均表示,可以操作,但由于手续麻烦,还需要评估等,如果还贷剩余时间不长的话,整体算下来不一定划算。

  据介绍,正在实行商业银行按揭贷款的市民,如果想转成公积金贷款,通常需要先把银行贷款还完,然后再由评估公司对房产进行评估,再进行抵押,然后才能申请公积金贷款。这期间办理房产评估、抵押都需要交纳相关费用。这样整体测算下来,对于贷款剩余时间不多的市民,不一定划算。由于每位市民的房产价值、贷款要求等不同,具体经办费用和手续,同样需要市民自己到银行、公积金中心以及相关评估公司、抵押公司具体了解才行。

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【编辑:曹慧敏】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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