丈夫瞒着妻子卖房 第三方买主权益如何保护

　　市民张先生给本报打来热线咨询，自己不久前购买了一套二手房，但是事后房主的妻子却找到他，声称丈夫卖房的行为她不知情，房子是夫妻共同财产，买卖是无效的，要求张先生一个月内腾出房子。张先生不解，我的房子难道还得退给他们吗？

　　张先生是汉沽人，几年前退休了。儿子、儿媳在市里工作。去年，儿媳怀孕了。张先生和老伴高兴坏了。为了以后照看孩子，张先生就把在汉沽的房子卖了，在市里儿子家附近买了一套小面积的二手房。并与卖方高某到房管局办理了过户手续。

　　前几天，一个年轻女子敲响了张先生家门。这名女子自称是原房主高某的妻子，高某的父母给小两口买的这套房。这名女子说两人结婚不到三个月就因为性格问题闹起来，女子回了老家，一走近两年两人没联系。她这次来天津是来离婚的。当得知房子已卖时，就和高某大吵了起来。这名女子临走时对张先生说，高某卖房并未经她同意，因此买卖无效，限张先生一个月内腾出房子，否则她就不客气。张先生回忆，自己在与高某签订购房协议时，认真审查了房产证，房产证所有人登记只有高某，并无其他共有人；而且还看了高某户口本，上面显示未婚。张先生很担心与高某签订的房屋买卖合同是否无效，自己的房屋会不会被收回？

　　律师分析：

　　汉沽城区法律事务所的李律师解释：夫妻在婚姻关系期间取得的财产属于夫妻共同财产，共有人对共有财产享有共同的权利、承担共同的义务。在共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益，对于其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人承担侵权责任。《中华人民共和国物权法》第一百零六条对“善意取得”有了明确规定，善意取得是指受让人以财产所有权转移为目的，善意、对价受让且占有该财产，即使出让人无转移所有权的权利，受让人仍取得其所有权。善意取得既适用于动产，又可适用于不动产。张先生购买的房屋程序合法，属于善意第三人，虽然高某无权擅自出让房屋，但张先生取得该房屋完全符合善意取得的条件。因此，张先生不必担心房屋被收回。至于高某妻子的权益，可以向私自出售房屋的高某追偿。(记者 刘芸)