一男子为帮助同居女友融资，通过虚假买卖将名下一套房产过户给女友。谁料，女友居然将房子悄悄转给了自己女儿，并办理了过户手续。男子无奈起诉到法院。近日，白下法院一审认定，双方为套取银行贷款签订的虚假房屋买卖合同无效，房屋产权仍归男子所有。类似的纠纷屡见不鲜，法官就此提醒市民：利用虚假买卖套取银行贷款，不仅涉嫌扰乱金融秩序，还存在很大的交易风险，极易引发纠纷。
女友假买房获贷13万元
刘安与孙慧红是同居男女关系。2004年，孙慧红想贷款做生意，但苦于没有资产给银行作抵押，于是跟刘安商量“借房”事宜。刘安有一套房改房，孙慧红希望刘安将这套房子假卖给自己，好让自己向银行申请贷款。刘安经过考虑同意帮忙。2004年6月中旬，双方签订房屋买卖契约，约定刘安以23.5万元的价格将位于白下区的一套房屋出售给孙慧红。因为并不是真的交易，所以刘安从头到尾都没有收取房款。为防止日后发生纠纷，双方还签订了一份协议，写明签订买卖合同只是为了帮助孙慧红获得银行贷款，等将来贷款还清，房屋产权仍归刘安所有。
之后，房屋过户到了孙慧红名下，孙慧红也从银行获得个人住房抵押借款13万元。刘安没有参与贷款及还贷事宜，他相信等贷款还上，孙慧红会主动把房子还给他。
女友将房子转给自己女儿
2009年，得知贷款还清后，刘安多次提出办理过户手续，但孙慧红很不积极。刘安的父母对此很不满意，5年来，尽管房子一直由他们居住着，但在两位老人看来，产权在别人名下总归是不保险的。刘安没有想到，父母的担忧居然成了事实。2009年底，孙慧红悄悄将房子卖给了自己女儿，并办理了过户手续。等刘安发现，房屋已经到了小女孩名下，并且再一次“背负”上贷款。
在屡次索要房屋无果后，刘安与孙慧红母女决裂了。2010底，刘安将孙慧红母女告上法院，要求判决这对母女之间的房屋买卖合同无效，并要求孙慧红返还房屋产权。
虚假买卖合同被判无效
孙慧红母女均未到庭应诉。刘安提交了2004年卖房时他与孙慧红签订的“协议”，上面明确写着：“卖房只作贷款用途，并非真的交易，贷款还清后，产权仍归刘安所有。”此外，法官还查明，孙慧红拿到银行贷款后，并没有向刘安付款，而且直至今日，该房仍由刘安的父母居住。2009年底，孙慧红女儿购买此房前，也没有到房中查看。
法官认为，上述事实足以证明刘安与孙慧红的真实意思表示并非转让房屋，而是孙慧红以购买房屋为名套取银行贷款。这个“买卖”扰乱了正常的社会金融秩序，依法应属无效。既然刘安与孙慧红之间的买卖合同无效，那么孙慧红将房屋转让给自己女儿，肯定也是无效的。据此，法院判决，诉称房屋的产权仍归刘安所有。(文中当事人均为化名) 白妍 陈珊珊
【法官说法】
虚假买卖套贷风险多 金额巨大可能触犯刑法
用虚假买卖合同套取银行贷款，是否构成违法？法官表示，如果金额巨大，确实有触犯刑法、承担刑事责任的可能。本案中，孙慧红已将13万元贷款还清，银行并未追究，是否构成违法，已经超过民事案件处理的范畴。
此案主审法官王小娣提醒，用虚假买卖合同套取银行贷款存在很大的风险：首先，如果金额巨大，有触犯刑法、承担刑事责任的可能。其次，假意出卖人很可能因假意买受人反悔、在房屋上另行设立抵押等原因，而无法要回自己的房屋。通常，套贷者会选择自己的亲属、朋友来签订假的买卖合同，以为这样不会有什么问题。但随着房价的持续非理性上涨，一些假买者往往会经不起巨额利益的诱惑，最终假戏真做，到期拒不返还房屋。甚至有的假买者向其他人出售或抵押借款。这种情况下，即使将来法院判决认定假买卖无效，也可能因为种种原因无法将房产返还给真正的主人。比如本案中，虽然法院认定房屋产权归刘安所有，但目前该房屋有贷款，除非孙慧红母女将贷款还清，不然就算刘安拿着判决书，也不能将房子过户到自己名下。
不要以为风险只在假卖人一方，假买人也是有可能承担风险的。如果有人将房屋假卖给你，让你以你的名义申请贷款，但款项由他使用，也由他归还，你有无风险？答案是有，如果他资金出现问题，无力还贷，银行势必向你追债，你将要承担巨大的个人信用风险。
总之，套贷行为要不得，也不可因为贪图小利或者碍于情面去做套贷人的“托儿”。
白下法院民一庭 王小娣
