婚姻法新解释将促使“先结婚后买房”成趋势(图)

　　“您说说，就我们现在这种情况，要是给我儿子儿媳买套房，是不是反而会让他们闹意见？”昨天下午，北京市民胡阿姨推开了官园桥北一家二手房中介的门，向置业顾问咨询。

　　自8月12日最高人民法院发布《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》以后，上周末，不少购房人或者购房人的父母找开发商、二手房中介咨询，咨询量激增。北京房协副秘书长陈志表示，按照本市现行办法，获赠人如果接受房屋赠与，首先要有购房资格，经过购房资格核验后方能办理转移登记手续。同时，获赠房屋将计入获赠家庭的房屋拥有套数内。

　　记者也查询到，根据市住建委此前发布的《关于落实我市住房限购政策做好房屋登记有关问题的通知》中的内容，以赠与方式申请办理房屋转移登记的，应先到网签窗口进行购房家庭、即获赠人的资格核验，在核验通过后，各房屋登记部门才能给予办理转移登记手续。

　　接受赠与将减少共同房产

　　上周公布的“解释”称，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　“这样看来，原本两个非京籍的人在婚前若都满足购房资格，可以分别购买一套房；婚后就只能购买一套房了。如果婚后父母赠与这个家庭一套房屋，相当于占有了惟一一个购房的指标，又不归另外一方所有。这个家庭婚后也没有共同房产。”陈志说。

　　二手房中介人士介绍，在本市当前的限购环境下，如果一个家庭拥有买二套房资格，目前又没房，若首先接受了其中一方父母为子女购买的房产，那么再次购房将被认定为第二套房，将按照第二套房的房贷执行，购房的成本也将增加。

　　先结婚后买房或成优选项

　　在“解释”中的第十条称，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　“要是从这些条款看来，婚前贷款买房还不如婚后贷款买房。”中介人士分析说，一般的家庭在婚后都希望能够共有房产，而如果房产还处在抵押还贷期，银行一般不同意房产产权变更或增名等要求。只有将房贷还清之后，产权人才能将房产的产权进行变更或者增名。

　　同时，没结婚的男女双方，无法共同申请贷款购房。这名中介人士认为，对要求婚后房产共有权的市民来说，政策执行后，将会促使其采取“先结婚后买房”的行为，双方共同购房、还贷，这种趋势将会更加明显。 本报记者 耿诺